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            • 樓市降溫!10月全國房價持續下降,海南卻"一枝獨秀",低迷情緒有望緩解?
            • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2021-11-17  /  瀏覽:206 次  /  

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            10月份,房地產市場仍在持續下行。


            11月15日,國家統計局發布了2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,最新數據顯示,10月份70個大中城市新建商品住宅(下稱“新房”)和二手住宅(下稱“二手房”)銷售價格環比仍在下跌,同比漲幅持續回落。

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            自今年6月以來,統計局監測的70個大中城市里,每月新房、二手房環比價格呈現下降的城市數量不斷增多。據證券時報·券商中國記者統計,10月70個大中城市里,有52個城市新房價格環比下降,較9月增加了16個;有64個城市二手房房價格環比下降,較9月增加了12個。10月份,新房、二手房價格環比下降的城市數量創今年以來新高。


            專家指出,傳統“銀十”延續降溫特征,主要是由于市場調控趨嚴,“三道紅線”加劇房企的融資端壓力,資金流動力成為房企急需解決的問題,為實現加速回款,同時進入年關,房企為沖業績目標,降價出售現象有所增加。另一方面,多地還在發力加強限購限售、出臺二手房指導價、打擊學區房炒作等行為等,持續消退樓市虛熱,也讓價格呈現一定回落趨勢。不過,近期有關部門對房地產市場的調控力度與節奏有所調整,信貸層面釋放出積極信號,或將對穩定市場預期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。






            10月各線商品住宅價格普降


            自今年6月以來,統計局監測的70個大中城市里,每月新房、二手房環比價格呈現下降的城市數量不斷增多。據證券時報·券商中國記者統計,10月70個大中城市里,有52個城市新房價格環比下降,較9月增加了16個;有64個城市二手房房價格環比下降,較9月增加了12個。10月份,新房、二手房價格環比下降的城市數量創今年以來新高。


            從房價漲跌情況看,10月份,各線城市新房和二手房銷售價格環比呈略降態勢,同比漲幅則繼續回落。


            從10月份各線城市商品住宅銷售價格環比看:


            4個一線城市新房銷售價格環比持平,二手房銷售價格環比下降0.4%,與上月相同。在新房價格方面,北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%,廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。在二手房價格方面,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。


            31個二線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%,二手房銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。


            35個三線城市新房和二手房銷售價格環比均下降0.3%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。


            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,10月新房價格下跌的城市數量明顯增多,說明近期房地產市場在去庫存壓力和資金壓力下,各大城市降價促銷動作增加。在新房價格方面,除了一線城市略上漲外,二、三線城市均出現下跌,后續需要防范三四線城市出現房企銷售困難導致項目開工意愿不強的風險。


            對于10月二手房市場的表現,嚴躍進表示,10月約有90%的城市出現了明顯降價現象,說明當前二手房市場的降溫是全國性的。二手房價格往往先于新房降溫,目前已連跌三個月。無論是環比跌幅數據還是同比漲幅數據都能看出二手房的降溫力度大于新房。二手房市場的風險正在擴大,需要積極防范市場過快降溫和出現房地產金融風險。


            入冬后海南進入銷售旺季


            據證券時報·券商中國記者統計,從銷售價格環比漲幅排名來看,10月新房價格漲幅居前的城市分別是:三亞(0.8%),北京、銀川(0.6%),杭州、西安(0.4%);二手房價格漲幅居前的城市有:贛州(0.5%),三亞(0.4%),??冢?.3%)。




            諸葛找房數據研究中心指出,三亞憑借生態氣候以及旅游特色吸引大批人流量,生態宜居這一大城市亮點帶動市場需求有所上漲,新房價格表現出較為強勁的增長力。值得注意的是,??诙址績r格漲幅連續四個月占據前三,主要或是由于??谧陨硇路抗蛔?,導致需求滲透入二手房市場,房價呈現一定的上漲態勢。


            58安居客房產研究院認為,三亞是養老旅居購房的主要城市,每年年底都是相對的旺季,市場需求提升而市場化住宅用地供應量持續緊縮所引起的供需不平衡,可能是影響三亞10月份房價的主要原因。同時,在海南禁止批準建設建面100㎡以下戶型和限制住宅用地供應的多重調控政策作用下,包括???、三亞在內的海南各個城市新房正在加速去庫存,同時也帶動了二手房存量市場的庫存消耗。


            從銷售價格環比跌幅排名來看,新房價格方面,韶關、石家莊(1.1%),大理、瀘州(0.9%),秦皇島、昆明(0.8%)跌幅較大。二手房價格方面,南充(0.9%)、大理、瀘州、韶關、牡丹江(0.8%),桂林、西寧、廣州、石家莊(0.6%)跌幅較大。




            當前價格跌幅較大的城市多為三、四線城市。58安居客房產研究院指出,截止目前全國已有21城發布“限跌令”,除沈陽、昆明等個別城市外,絕大多數都是市場降溫速度比較快的三、四線城市,目前跌幅較大的城市中桂林、唐山、昆明、岳陽等城市都發布了“限跌令”,預計未來還會有城市將加入“限跌令”行列。


            近期市場低迷情緒有望緩解


            從10月商品住宅銷售數據以及房地產投資、銷售數據看,房地產市場仍處于下行勢頭。不過,近期有關部門對房地產市場的調控力度與節奏有所調整。


            人民銀行發布的個人住房貸款數據顯示,10月末個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。證券時報·券商中國記者還在近日獲悉,11月9日,中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會,反映出房地產企業境內發債的相關政策會有所松動。從土地市場看,多地在第三輪集中供地中放松了土地出讓門檻。


            諸葛找房數據研究中心也指出,降溫對市場信心造成一定的打擊,但近期央行多次召開會議,強調要維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益,以及對信貸層面釋放一定的積極信號,或將對穩定市場預期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。


            不過,民生銀行研究院高級研究員王靜文表示,10月以來,監管層連續針對房地產金融政策進行糾偏,但效果尚未顯現。目前房地產市場調控有放緩苗頭,資本市場已經率先反應,但預計“房住不炒”的定位和“三穩”的政策基調不會改變,而在“買漲不買跌”的心理驅動以及房地產稅試點加快推出的背景下,預計難以扭轉房地產市場的下行走勢。


            中信證券研究部認為,可以預期,地產行業風險基本可控,推進城市更新、保障性住房建設、住房租賃也為地產投資提供新空間。綜合來看,預計全年房地產投資增速或實現6%左右增長。






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