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            • 樓市迎來“貶值潮”?新房價格直降40%,業主要求退房、退差價
            • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2021-11-23  /  瀏覽:293 次  /  

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            驚不驚喜意不意外,10月份的房價已經回落到了兩年前的數據了,根據國家統計局發布了10月份的數據,無論是成交價還是成交量,都出現了不同程度的下滑,成交面積為12,709平方米成交金額為12,390億,平均成交價格僅為9749元,看到這個數據大家都覺得不太可能吧,2019年全國平均房價9310元,2020年全國平均房價9860元,如今房價回落到了2019年至2020年之間。

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            房價上漲的時候,很多人都笑呵呵的!投資者開心、開發商開心、當地政府開心、銀行開心,唯獨未購房的人不開心,看著房價節節高攀,自己又買不起,唉,傷心欲絕呀!有不少人錯過了最佳的購房時間,由全款購買100平米的房子,到最后只能按揭購買100平米的房子了,有部分人覺得更離譜,原本可以購買100平方的房子,如今只能購買70來平方的兩房。


            在過去的20多年時間內,人們似乎都已經習慣性地認為,房價永遠都是處于“只漲不跌”,2003年、2008年、2012年、2014年。都有相關的政策來刺激房地產增長,而2020年受到黑天鵝事件的影響,也有人認為此時也刺激了房地產增長吧,要不然2020年部分城市的房價漲幅甚至高達43%,實際上是貨幣寬松所導致的結果。


            1998年商品房的價格不足2000元每平米,2021年全國平均房價已經突破萬元每平米,理所當然地認為房價上漲,卻接受不了房價的“拐點”,我心里在想房產不是屬于商品的一種嗎?為什么人們都愿意接受?房價上漲卻不愿意接受房價下跌了,難道豬肉的價格只能上漲嗎?難道蔬菜的價格只能上漲嗎?所有的商品價格都是有漲有跌的!可能是老百姓習慣了,房價上漲也可能是大宗商品的價格波動,就會涉及到老百姓的錢包。



            最主要的原因是房產占據了普通老百姓70%的財富,所以價格的漲跌就意味著老百姓的財富升值還是縮水,誰都愿意看到自身的財富上漲吧,即便只是一串數字,那也能得到精神上的滿足。


            衣食住行,是老百姓生活中必不可少的東西,其中人們對住這方面是非常的講究的,難道租房子居住不行嗎?根據貝殼研究院的數據顯示,目前國內有兩億人群是租房子居住的,為什么別人能生活自己就不能生活呢?關鍵因素是租房子居住的人他們也想買房的,只是買不起房產而已。目前房產代表了愛情、婚姻、教育、醫療、金融、戶籍等眾多社會,另外數據顯示擁有房產的90后結婚率達到了65%,沒有房產的90后結婚率僅有25%,這就是最大的區別了吧,人們買房為了解決社會資源,為了得到高收益的回報。


            如今90后成為了購房的主力軍,眾多的90后其實都并不具備購房的能力的,2015年房價上漲90后才剛剛出來社會工作,經過5年時間的沉淀可能終于有了部分積蓄,但是房價卻漲到了這么高,對于眾多90后來說,根本只是可望不可即。



            根據貝殼研究院統計的數據顯示,65城全國平均房價17,388元每平米,二手房在線掛盤價格17,020元每平米,4個一線城市平均房價為6.5萬元每平米,一線城市買房真的很困難,那么在二線城市中心買房也并不容易,基本上二線城市中心的房價都在3~4萬元每平米,也只有郊區的房價在2萬元內。假設購買一套90平方的房產,總房價180萬,需要支付的首付款54萬元,23周歲出來工作,平均結婚年齡27周歲,所以5年時間能存款得到54萬元嗎?還要面臨著如此高昂的月供,在沒有辦法的情況下,肯定是靠家人的幫助才能買得到房產,另外30年的房貸壓力真的不少啊,如果不是這些資源的需求,真的選擇租房子多劃算,基本上租售比都達到了1:600以上。


            最近這兩年房地產的政策都大幅度地收緊!三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導價、限購限售、限貸等眾多政策的壓迫下,整個市場發生了翻天覆地的變化,特別是今年第三季度出現的降溫,比預期想象中還要大。眾多房地產企業在政策的限制下,都在想盡一切辦法回籠資金。根據相關的數據顯示2021年是房地產最困難的一年,面臨還款的金額達到了12,448億元,2022年房地產企業還款的金額也達到了9000億元,房地產企業為了回籠資金,只有一個方法降價銷售。



            房地產開發商降價也出現了“內卷”,你降價1000、我降價1200、你降價1200、我降價1500,由于企業惡意降價,多個城市都出臺了“限跌令”,如岳陽、沈陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、湖州、徐州、安慶、揚州、襄陽等多個城市出臺此政策,降價幅度基本上都控制在15%以內。


            限制房價上漲,房價不一定不上漲,限制房價下跌,房價不一定不下跌,只要房價想要下滑,肯定有辦法的,比如惠州某樓盤,雖然限制了房價9折銷售,但是依舊玩出了花樣降價。贈送車位、贈送精裝修、返還首付款、贈送物業管理費、贈送家私電器等等一系列的東西在內,相當于變相降價銷售,這也引起了部分業主的不滿,當然除了惠州以外,沈陽萬達也出現了這樣的情況,原本銷售價格1.1萬元每平米,特價房直接干到8000元每平米,昆明某樓盤原本1.6萬元每平米,特價房降到了1萬元每平米,降價幅度達到了40%。除此之外今年青島、鄭州、北京、石家莊、南京、深圳、成都、武漢等熱門城市房價都出現了不同程度的下滑,特別是中秋和國慶期間降價幅度更是夸張。



            還有部分購房者在買了房短短一個月時間內房價就已經回落了,30萬折算下來平均每天房價回落幾萬元,看著都心疼了,雖然說推出的特價房在樓層、朝向這方面并不是最佳的狀態,但是同一棟樓宇價格居然相差了30萬,這種事情應該不太可能發生吧!也正是這樣的事情發生不少購房者都上門鬧事了,比如武漢某樓盤業主鬧事,最后導致被拘捕。


            如今房地產企業給出的態度相對來說都是比較強硬的,買的時候價格都是明碼標價,大家你情我愿地簽訂了合同,后期房價制定的降價促銷活動,這些都并非他們工作人員所能把握到的事情,只能照著做吧!既然合同簽訂了,何必又要較真的,房價回落了就回落了,這也不是你我他能把控的范圍。房產是屬于商品的一種價格,自然有漲有跌,自己買了,房價出現下滑只能怪自己眼光不到位。



            還是那句話,房價上漲的時候大家都開心,房價下跌的時候我們也要學會接受,難道房價上漲的時候漲的房價要給回開發商嗎?現在房價下滑了的房地產開發商同樣也是用態度回應。


            不少網友表示,你以為房價到底了嗎?其實地下面還有地洞,地洞下面還有隧道,隧道下面有什么還真不知道。


            2021年還剩下不到40天就結束了,你們有考慮買房嗎?



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