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            • 三四線城市房價為何回暖?一二線卻漲不動呢?這四點是原因
            • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2021-11-23  /  瀏覽:223 次  /  

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            自2004年底國家房價調控序幕開啟,一二線城市的房價就居高不下,近20年的時間內,房價漲幅達到了十倍多,漲勢如此迅猛,為何近幾年卻漲不動了呢?而在2018年漲幅幾近為0的三四線城市,今年為什么房價為何普遍回暖呢?諸如今年統計局公布的“10月份新房價格環比上漲”的70個城市里,三亞穩居第一,而廣州深圳分別下跌0.3%、0.2%。我認為主要原因有以下幾點:



            第一,國家重視對一二線城市的樓市調控


            沒有規距不成方圓,為了發揮一二線城市的示范作用,一直以來國家對一二線城市的樓市調控都比較嚴格,比如推行“二手房價格指導機制”:對二手房樓盤進行價格指導,交易中實際高于指導價的部分,銀行不給予信貸支持等,目的是打擊樓市房價虛高。再比如今年上海嚴厲打擊“假離婚”買房,規定離異夫妻自離異之日起三年內買房的,其擁有住房數按離前算。在“房住不炒”的政策背景下,國家對一二線城市的樓市調控機制越來越多,要求一二線城市房價與國家政策相匹配,所以一二線城市的房價漲不動了。



            第二 ,“回鄉置業”熱潮增加了三四線城市房子的需求量


            為什么很多年輕人選擇“回鄉置業”:大城市人才多,工作壓力自然大;消費水平高,看似高昂的工資,也經不住日常要開銷,交完房租基本也就所剩無幾了;人口密度大,交通擁堵,上下班來回耗時久,漂泊時間越久越讓人沒有歸屬感;隨著年齡的增加,許多人的人生進入了結婚生子的階段。所以很多在大城市工作了一些年頭的人,紛紛選擇“回鄉置業”,買家鄉的房產,能更安穩地生活。



            第三,三四線城市房子的發展空間大


            許多開發商把投資目光看向了三四線城市,相對于投資競爭力強、寸土寸金的一二線城市來說,小城市的建房成本低利潤高更容易賺到錢。三四線城市的住房需求也比較大,很多在一二線城市買不起房的人,都回到了小城市,因為國家共同富裕的目標正在逐步實現,三四線城市與大城市間的差距正逐步縮小,就業機會也變多,許多年輕人不背井離鄉也能賺到錢。


            第四,新冠疫情讓更多人渴望“鐵飯碗”


            新冠疫情發生后,很多自主擇業者被失業,失去了生活來源,“鐵飯碗”的重要性在此凸顯。我國雖然每年有很多考試,但無論考什么崗位,一二線城市的考生數量都遠超三四線城市,所以有很多外地考生把報考目標轉向了三四線城市,被錄取的人一般都不會辭職,事實也證明,三四線城市的房源需求量確實因此增加了。



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