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近期，國家統計局公布了9月和10月份70城房價數據，通過與往年同期對比，2021年的“金九銀十”樓市表現慘淡。
就以下面兩組數據為例，從中可以看出端倪：
第一、9月新房價格下跌城市達36個，10月增加到了52個，二手房價格下跌城市占比更是從7成提高到了9成以上；此外，按照內行人的分析，從單月來看，9月、10月銷售面積分別同比降幅25.4%、21.6%。事實上，銷售額也是如此，這兩個月同比降幅也分別達到了26.2%和22.6%。
第二、根據機構統計，在前10個月里，全國商品房均價持續“走下坡路”，例如1月~2月銷售面積為17363萬平方，銷售額為19151億元，算下來單月銷售單價達11029元/平，通過方法計算，得出9月和10月銷售單價分別降到了9760元/平和9748元/平。對此，經濟學家柏文喜在接受采訪時表示：對于房企來說，保證現金流健康和不出現流動問題才是第一位的，因此舍棄利潤空間來捍衛現金流也是理性之舉。
從以上兩個方面，我們不難看出，對于房企來說，繼續維持高價賣房的觀念，最后很有可能會陷入“賣不掉”困境，倒不如通過降價來吸引購房者，而對于購房者來說，借助樓市降溫的“東風”，如果未來確實有買房需求，可以根據情況提前入手。
今明2年起，樓市或出現“賣不掉”難題，我們應當如何解決？
事實上，在很多人的眼里，經過20多年的長期發展，房價已經發生了翻天覆地的變化，可是問題關鍵在于，如果單純是受到市場規律影響，房價不會達到今天的高度。說到這，就不得不提到“炒房客”，有數據指出，2018年三季度，在全國城鎮家庭購房原因中，投資用途高達58.2%，而改善用途和首次購房占比僅有26.7%、15.1%，也就是說持有多套房的人占比達到了84.9%。
此外，根據媒體報道顯示，10月全國40個熱點城市新房成交面積同比降幅32.4%，這也是近八年來的“最差成績”。也就是說當前樓市已經出現“賣不掉買不起”現象，我們又該如何解決呢？對此，部分學者建議出臺房產稅，可是在確定套數、面積方面卻產生了分歧。例如按照人均40平米為“起征點”是否合適，從二套房開始征收是否符合現實情況等。
為了解決這個問題，許多城市出臺一系列措施，例如降低首付標準、甚至直接給予補貼等。此外，原住建部副部長仇保興也提出了兩個方案：第一是建立完善的打擊炒房客的措施體系。雖然目前并沒有官方機構做過統計，但是我們通過計算可知，我國空置房屋數量早已超過千萬，其中大多數房子都在炒房客手上，因此通過建立遏制炒房體系，從而達到降低房價的作用。
第二是老干部仇保興的6字回應：出臺消費稅種。相比較來說，大家更熟悉房產稅和空置稅，可是對消費稅并沒有過多了解，簡單來說，消費稅并不屬于官方手段，但是對房價同樣能產生影響，例如對第一套房免征，對第二套房開始征收，例如意大利就有類似措施，對第一套房加收15%，第二套房加收24%，第三套房直接加收40%等。
相比較之下，出臺稅費的效果可能更好，但是有幾點值得關注：1、究竟是同時出臺多個稅費，還是只出臺某一個稅費，就以房產稅和空置稅為例，按照專家和學者的看法，建議從二套房開始征收，每年按照房屋總價的1.2%征收，也就是說一套總價200萬的房子，每年需要繳納2.4萬，對于大多數購房者來說，這部分成本已經很高了。
2、究竟如何確定普通購房者和炒房客，原因很簡單，隨著收入水平不斷提高，越來越多的家庭持有多套房，據央行統計，全國超過40%的城鎮家庭持有兩套及以上住房，為了避免誤傷，在出臺稅費之前，應當區分炒房客和普通購房者。
總而言之，想要解決樓市“買不起賣不掉”的困境，按照專家和學者的看法，想要解決這個問題，還是應當從稅費角度入手，但是問題關鍵在于如何確定炒房客和普通購房者，從而避免“誤傷”。
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