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            • 今明2年起,樓市或出現“賣不掉”難題?老干部提出6字解決方案
            • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2021-11-29  /  瀏覽:195 次  /  

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            近期,國家統計局公布了9月和10月份70城房價數據,通過與往年同期對比,2021年的“金九銀十”樓市表現慘淡。

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            就以下面兩組數據為例,從中可以看出端倪:


            第一、9月新房價格下跌城市達36個,10月增加到了52個,二手房價格下跌城市占比更是從7成提高到了9成以上;此外,按照內行人的分析,從單月來看,9月、10月銷售面積分別同比降幅25.4%、21.6%。事實上,銷售額也是如此,這兩個月同比降幅也分別達到了26.2%和22.6%。



            第二、根據機構統計,在前10個月里,全國商品房均價持續“走下坡路”,例如1月~2月銷售面積為17363萬平方,銷售額為19151億元,算下來單月銷售單價達11029元/平,通過方法計算,得出9月和10月銷售單價分別降到了9760元/平和9748元/平。對此,經濟學家柏文喜在接受采訪時表示:對于房企來說,保證現金流健康和不出現流動問題才是第一位的,因此舍棄利潤空間來捍衛現金流也是理性之舉。


            從以上兩個方面,我們不難看出,對于房企來說,繼續維持高價賣房的觀念,最后很有可能會陷入“賣不掉”困境,倒不如通過降價來吸引購房者,而對于購房者來說,借助樓市降溫的“東風”,如果未來確實有買房需求,可以根據情況提前入手。


            今明2年起,樓市或出現“賣不掉”難題,我們應當如何解決?


            事實上,在很多人的眼里,經過20多年的長期發展,房價已經發生了翻天覆地的變化,可是問題關鍵在于,如果單純是受到市場規律影響,房價不會達到今天的高度。說到這,就不得不提到“炒房客”,有數據指出,2018年三季度,在全國城鎮家庭購房原因中,投資用途高達58.2%,而改善用途和首次購房占比僅有26.7%、15.1%,也就是說持有多套房的人占比達到了84.9%。


            此外,根據媒體報道顯示,10月全國40個熱點城市新房成交面積同比降幅32.4%,這也是近八年來的“最差成績”。也就是說當前樓市已經出現“賣不掉買不起”現象,我們又該如何解決呢?對此,部分學者建議出臺房產稅,可是在確定套數、面積方面卻產生了分歧。例如按照人均40平米為“起征點”是否合適,從二套房開始征收是否符合現實情況等。



            為了解決這個問題,許多城市出臺一系列措施,例如降低首付標準、甚至直接給予補貼等。此外,原住建部副部長仇保興也提出了兩個方案:第一是建立完善的打擊炒房客的措施體系。雖然目前并沒有官方機構做過統計,但是我們通過計算可知,我國空置房屋數量早已超過千萬,其中大多數房子都在炒房客手上,因此通過建立遏制炒房體系,從而達到降低房價的作用。


            第二是老干部仇保興的6字回應:出臺消費稅種。相比較來說,大家更熟悉房產稅和空置稅,可是對消費稅并沒有過多了解,簡單來說,消費稅并不屬于官方手段,但是對房價同樣能產生影響,例如對第一套房免征,對第二套房開始征收,例如意大利就有類似措施,對第一套房加收15%,第二套房加收24%,第三套房直接加收40%等。



            相比較之下,出臺稅費的效果可能更好,但是有幾點值得關注:1、究竟是同時出臺多個稅費,還是只出臺某一個稅費,就以房產稅和空置稅為例,按照專家和學者的看法,建議從二套房開始征收,每年按照房屋總價的1.2%征收,也就是說一套總價200萬的房子,每年需要繳納2.4萬,對于大多數購房者來說,這部分成本已經很高了。


            2、究竟如何確定普通購房者和炒房客,原因很簡單,隨著收入水平不斷提高,越來越多的家庭持有多套房,據央行統計,全國超過40%的城鎮家庭持有兩套及以上住房,為了避免誤傷,在出臺稅費之前,應當區分炒房客和普通購房者。



            總而言之,想要解決樓市“買不起賣不掉”的困境,按照專家和學者的看法,想要解決這個問題,還是應當從稅費角度入手,但是問題關鍵在于如何確定炒房客和普通購房者,從而避免“誤傷”。



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