• <code id="reqr5"></code>
    <nav id="reqr5"><video id="reqr5"></video></nav>

    <code id="reqr5"><nobr id="reqr5"></nobr></code>
  • <strike id="reqr5"></strike>

        1. <th id="reqr5"><option id="reqr5"></option></th>
          <code id="reqr5"><nobr id="reqr5"></nobr></code>
          <thead id="reqr5"></thead>
            • 今明兩年房價走勢清楚了,對于準備買房的人,建議看以下2個忠告
            • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2021-11-29  /  瀏覽:446 次  /  

            核心價值觀.gif


            丹陽房產網-丹陽本地豐富房產信息資源網站,

            讓你足不出戶了解丹陽本地樓市

            業務咨詢 楊站長:13912830545 

            QQ:16127548  微信同手機號

            丹陽房產網祝您事業騰飛,心想事成.





            房價會下跌嗎?如果這個問題在今年年初問,可能很多人還會明確地告訴你,房價下跌都是騙人的,房價不可能會下跌。雖然這么說有一些夸張,但是事實也是如此,以月為單位,在9月份之前,全國平均房價已經連續76個月環比上漲了。也就是說,在房價這么高的情況下,我們國家的平均房價已經連續上漲了7年之久。更重要的是,在過去20多年里,我們國家的房價也都保持了一路上漲的勢頭,僅平均房價就上漲了4倍之多,從2000元/平方米左右一路上漲到9860元/平方米。而在很多熱點城市,目前的房價更是高達幾萬元甚至十幾萬元一平方米。因此,在很多人的認知中,房價就是只漲不跌的。


            a2cc7cd98d1001e9f682225487b911e555e7976b.jpeg

            但是進入2021年下半年之后,樓市信貸政策收緊的效果慢慢顯露出來,特別是受“限貸令”的影響,不僅房企融資受到了影響,就是購房的房貸都受到了影響。而對于房企來說,這不僅意味著融資受阻,同時賣房回籠資金也受到了很大的影響。所以,進入今年下半年之后,房企為了回籠資金緩解資金鏈壓力,不得不選擇不斷加大降價促銷的力度來吸引購房者注意。但是降價之后并沒有取得好的銷售業績,在過去的“金九銀十”樓市傳統旺季,旺季不旺,在9月份和10月份不僅商品房成交量連續環比下跌,同時平均房價也在這兩個月迎來了77個月以來的首次環比下跌。面對這樣的樓市行情和房價走勢,不僅很多投資客已經不再繼續投資房產,就是很多準備買房的剛需購房者也暫時駐足觀望起來。


            在筆者看來,房價下跌之后,投資客很容易選擇,就是暫時不買房,經濟壓力大的話可以選擇賣掉一套房子回籠資金。而真正難以選擇的,恰恰是過去希望房價下跌的剛需購房者,雖然房價下跌對于剛需購房者是好事情,可以直接降低購房成本,但是如果在買了房子之后,房價持續下跌,就會導致虧損的情況出現。目前我們國家的房價還位居很高的位置,人們購買一套房子需要付出所有的財富,并且還要背負二三十年的房貸。因此,對于真正的剛需購房者來說,他們可能接受不了房價下跌太多,因為房子就是他們最主要的財富,房價下跌,就意味著他們的財富在縮水。因此,在房價漲跌這個問題上,剛需購房者的心理是最矛盾的。



            那么,在今明兩年到底要不要買房呢?這可能是目前很多人最關心的問題。其實想要弄清楚這個問題,就必須要弄清楚今明兩年的房價走勢。那么,在現如今的樓市環境下,今明兩年的房價走勢到底會是什么樣呢?對此,咱們一起來看一看。


            首先,調控政策不會放松,不會突破“房住不炒”的基本底線,這不僅是今明兩年的樓市政策環境,可能未來“房住不炒”會成為永久性的調控政策。當然,相比于過去持續不斷收緊的調控政策,未來的樓市調控政策將不再“一刀切”,而是會越來越精細化。國家對樓市的調控政策并不是為了打壓房地產行業,而是為了房地產行業能夠更加健康穩定的發展,只有精細化有針對性地調控房地產行業,才能讓房地產行業更加健康地發展下去。因此可以看出,在目前的樓市政策環境下,未來房價不僅不會再出現大漲的行情,大跌的行情基本上也不會出現,房價走勢也會以穩定為主。



            其次,樓市已經出現供大于求的現象,住房資源過剩問題已經被擺在了明面上。在過去幾年,我們國家的住房資源就已經過剩了,根據央行公布的調查數據顯示,我們國家96.86%的城鎮家庭都已經有房子,戶均超過1.5套,并且超過41.5%的家庭有2套以上的房子。雖然住房資源過剩,但是在過去幾年,由于炒房客囤積了大量房產,造成了市場上住房資源依舊供不應求的假象,導致了房價持續不斷上漲。


            但是從2020年以來,隨著樓市調控政策收緊,大量炒房客不僅不再繼續投資房產,反而開始大規模拋售房產,導致市場中住房資源出現了嚴重供大于求現象。進入2021年,這種現象越來越嚴重了,不僅二手房市場不斷激增,很多城市二手房市場都突破了10萬、15萬套甚至20萬套,同時全國100城新建商品房庫存數量也已經突破5.1億平方米。也就是說,目前房子已經不好賣了,新房和二手房都不好賣,樓市已經進入了買方市場。



            最后是房企降負債壓力越來越大。目前房企們不僅面臨資金鏈緊張的問題,同時還面臨“三條紅線”的壓力,也就是降低負債率的任務。在2019年9月份央行和住建部聯合出臺了“三條紅線”新規,很多房企都在試點范圍之內,并且給出了3年的緩沖期。目前,大部分房企都不完全符合“三條紅線”新規,甚至有不少中大型房企完全不符合“三條紅線”新規。但是2022年9月份就是緩沖期最后的期限,留給房企的只有2022年這一個完整年份了。因此,在2022年,對于大部分不符合“三條紅線”新規的房企,他們大概率會抓住2022年好好賣房降低負債率。所以,2022年大概率是房企降價促銷競爭最激烈的一年,房子的售價自然是比較低,買房也能享受到最大的優惠。


            通過以上3點可以看出,今明兩年的房價大概率是以穩定為主,不會大漲也不會大跌,不會大漲是因為住房資源已經供大于求,房價已經失去了大漲的基礎,而不會大跌,是有調控政策在穩定樓市發展。更重要的是,受“三條紅線”政策影響,在2022年很多房企會在自身承受范圍之內盡可能地降價促銷,通過以價換量的方式來回籠資金緩解資金鏈壓力,并且降低負債率。



            可以看出,對于今明兩年的房價走勢,非常有利于剛需購房者買房,不僅不用擔心房價大漲和大跌,同時也能享受到力度比較大的優惠活動。因此,如果經濟條件允許的情況下,建議剛需購房者在今明兩年內買房子。但是,如果選擇在今明兩年買房,要先看看以下兩個忠告。


            1、不建議以投資為目的買房,剛需購房者買房也不要超出自己經濟能力承受范圍


            由于過去的房價都是在持續不斷上漲,所以很多人不僅投資客大量投資房產,就算剛需購房者也都帶有投資的目的買房。在過去,很多剛需購房者買房也都超出自己經濟承受范圍,沒錢借錢買房,有錢購買面積更大的房子。這樣在房價上漲之后,就能利益最大化。而就算最后承受不了房貸,也可以選擇將房子賣掉,還了銀行的貸款還能掙不少錢。


            但是現在情況不同了,現在的房價走勢不僅會越來越穩定,同時還有很大概率會下跌。如果再像過去那樣超出自己經濟能力去購買房子,一旦房價下跌并且自己還不起房貸了,就算將房子賣掉,可能也還不起銀行貸款。到了那時,人們可能面臨錢房兩空的情況。其實,面對目前穩定的房價走勢,剛需購房者沒必要太著急買房,如果經濟條件不允許,等一等再買房也沒多大影響。


            2、建議優先選擇二手房或者新房的現房


            原因很簡單,現在二手房價格也有走勢,不像過去新房期房價格有走勢了。更重要的是,二手房是現房,買了就可以居住,質量、物業服務水平、基礎配套設施、綠化環境、交通和周邊商業配套都看得見摸得著。但是新房期房就不同了,受樓市不景氣的大環境影響,新房期房延期交房和爛尾的概率越來越大,并且房企資金鏈緊張,質量問題也難以保障。所以,在目前的樓市環境下,最好選擇二手房或者新房現房。如果只能選擇新房期房,最好選擇實力雄厚并且口碑好的房企的期房,最好還得是毛坯房。



            本信息為丹陽房產網小編原創或網絡轉載,未經授權不得轉載和復制.轉載內容如有侵權請聯系小編刪除。




            (丹陽房產網)


            更多本地樓市資訊,二手房信息,盡在丹陽房產網.

            本站是丹陽地區先使用"丹陽房產網"為名字的網站.

            請認準我們的標志LOGO,其他一切網站都是假冒!!!


            index_ada1577509426477.gif


            上線APP.gif


            微信搜一搜.gif






            幫助說明?。?a href="/help/help1.html">法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help9.html">聯系我們?。?a href="/help/help20.html">留言咨詢
            江蘇省丹陽房產網  丹陽市一毛網絡科技有限公司版權所有  郵編:212300
            歡迎各相關行業加盟合作,丹陽房產網祝您事業騰飛。
            網站客服QQ:16127548 網站咨詢:13912830545 微信:請掃底部網站客服,添加客服微信
            蘇ICP備17022159號-1
            回頂部
            一级日本婬片中文字幕A片
          1. <code id="reqr5"></code>
            <nav id="reqr5"><video id="reqr5"></video></nav>

            <code id="reqr5"><nobr id="reqr5"></nobr></code>
          2. <strike id="reqr5"></strike>

                1. <th id="reqr5"><option id="reqr5"></option></th>
                  <code id="reqr5"><nobr id="reqr5"></nobr></code>
                  <thead id="reqr5"></thead>