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            • 經驗之談:為何內行人說“有錢買二手房,沒錢買新房”?
            • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2021-12-05  /  瀏覽:129 次  /  

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            買房子,和買車很類似,都是大筆的家庭支出,和買車不一樣的是,買新車,到手就貶值,但是買房子就不一定了。


            近年來越來越多聰明的人,開始瞄向二手房市場,而選擇放棄新房市場,特別是那些手中有多套房的房東,越有交易經驗,就越覺得二手房更香。

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            而購買新房的買房者,一般都或多或少地有一點“新房情結”,有的還是剛需買第一套房,但是,只要這些人嘗過幾套新房交房的苦果后,自然而然也會覺得,理性來看,還是二手房更香的。



            之所以出現“有錢買二手房,沒錢買新房”的現象,歸結其原因,主要在于以下幾個方面:


            1、二手房交易流程相對復雜,買二手房的很多都是老手,手中不止一套房

            買二手房的購房者,一般不太介意房間是否住過人,甚至是兇宅,只要價格合適,都可以入手,他們關注的是房子作為資產的含金量價值,而不是自己住進去的居住價值。


            換句話說,選擇買二手房的人,他們可能有更多其他的住房可以用來自己居住,所謂“狡兔三窟”,所以更看重房產的資產價值。


            再加上二手房交易流程比新房更復雜一些,在房地產圈內有句話,叫做“沒有購買一套二手房的經歷,千萬別說你懂房地產”就是這個道理,就好像裝修,多裝修幾套,業主自己就成了專家。



            2、購買新房的人,多屬于“剛需”群體,愿意支付品牌和情懷溢價

            如果把新房和二手房市場,比作股票,那其實新房就相當于一手發行市場,而二手房市場相當于二手流通領域。


            新房開盤的定價主動權,主要掌握在開發商手中,所以會有一定的品牌溢價和新房情懷溢價包含在里面,而二手房的價格一般來說隨行就市,是經過市場一次又一次檢驗和認可的,所謂大浪淘沙過的價格。


            再加上二手房樓市的供貨方,不固定在某一個房東或房企手中,是一個非標市場,同一個小區,同一個樓棟,你張三賣得貴,我李四他王武可以賣得便宜,二手房的價格一般是經過市場充分競爭過的,沒有什么壟斷和泡沫。


            而購買新房的買家,寧可選擇價格高一點買新房,實際上也是在為開發商的品牌溢價和自己的“新房情結”付費,因為買來是自己自住的,價格高一點也能夠接受。



            3、近年來樓市增速放緩,新建樓盤不如十多年前的老房子香

            近年來,房地產行業經歷過黃金十年、白銀十年后,如今增速放緩,以一些知名top級別房企出現暴雷為標志,現在新建的很多樓盤,在品質上,或許是沒法和十年前新建的樓盤對比的,比如現在很多一二線城市,合圍式布局的樓盤,就不如十年前那么多。


            很多樓盤交房的時候,也更容易出現業主和房企、物業的糾紛,比如綠化降標、園林減配、樓板隔音效果不好等問題,確實,現在的新房住起來,可能還真不如十年前新建的二手房。


            在樓市下行時期建的房子,省吃儉用,處處節約,和在樓市上行時期建的房子,舍得用工用料用錢,還是會有一定差別的。


            最重要的一點,二手房“所見即所得”的交易模式,朝向、樓間距、綠化、入住率、周邊配套、物業服務品質等優勢弊端一目了然,至少不會出現新房期房市場的爛尾、交房延期等情況,風險更加可控。


            總的來說,越有房地產交易經驗的人,往往會越青睞二手房市場,他們往往喜歡撥開迷霧看透房地產價值的本質,而不是像剛需小白那樣,云里霧里地為自己的經驗短板付費。



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