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            • 中產塌陷?身處歷史拐點,因房致富幻想該破滅了!
            • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2021-12-10  /  瀏覽:167 次  /  

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            文/楊國英


            春天尚遠。


            我深感,當下太多的人,因為自戀,因為固執,因為迷茫,而無法感知到當下的歷史大拐點。


            是的,歷史大拐點來了。


            高產者,因為自戀財富權力,沒有本該有的道德自覺。


            中產者,因為房產執念,沒有與時俱進的深度思考。


            而低產者,尤其是90后00后的小鎮青年,他們除了迷茫、就是躺平,鮮有務實精進者。

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            今天,我想重點講一講中產者,中產者的房產執念。


            過去20年,中產者的財富增量,大都因房有關,只要早上十年八年,在一二線城市買上兩三套房,現在就是妥妥的中產了。


            過去20年,80%的中產,是因房而誕生。


            但是,歷史的大拐點到來了。


            中國經濟告別了高速增長,中國城市化也已進入后半程,還有,高層對房地產的定調,早已強調強調再強調,明確“房住不炒”已經長達6年。


            當然,更重要的是,不全面壓制房價,不徹底擺脫房地產的綁架,中國經濟,肯定是沒有希望的,以硬核創新推動的未來中國經濟,肯定也是不可能實現的。


            太多的人,包括許家印,沒有深刻認識到“房住不炒”的歷史背景。


            1,中美博弈,我們需要硬核創新;


            2,社會分化,我們需要凝聚更廣泛的社會共識;


            3,90后00后,我們需要給他們提供釋放創造力的社會環境。


            這三點,任何一點的可能性實現,均需要我們壓制房價,并徹底擺脫房地產對中國經濟的綁架。


            大量的社會財富,囤在房子里,中國的硬核科技創新有可能嗎?


            房價再繼續攀升,我們如何凝聚更廣泛(中低收入群體)的社會共識?


            房價不摁住,非富二代年輕人對“居有定所”遙遙無期,如何才能釋放創造力?


            不深刻理解這一歷史背景,就是當下時代的盲人!


            不深刻理解這一歷史背景,注定無法識別未來的方向!


            所以,我認為:


            未來10年,80%的中產,會因房而塌陷。


            就在最近兩天,在央行降準之后,又一波買房致富的輿論甚囂塵上。


            在昨天的文章中,我講過,降準主要是為了實體和創新,兼以短期的房地產維穩。


            注意,僅僅是房地產維穩而已,僅僅是短期維穩而已,目的是消減開發商的庫存,避免開發商大批量集中破產。


            而不是“房住不炒”的國策改變了。


            因為,無論是中美博弈,硬核科技創新,還是避免階層分化,激發年輕人的創造力等等,這些處于大拐點的歷史背景沒有任何變化,“房住不炒”的國策又怎么會改變。


            所以,因房致富的中產者,不要再有任何幻想,不僅不應該再去買房,而且還應該盡快賣出多余的房子。


            中產者,不是高產者。


            高產者的財富(除了開發商),最多20%在房子上,而中產者的財富,押注在房子上的至少80%。


            這意味著,一旦房價下跌超過20%,絕大多數中產者將失去現金流,這是很可怕的。


            樓市向下,這是至少長達10年的大勢,因為房地產稅已經明確了,這是樓市的終極殺器。


            而未來10年,除了上海和深圳極個別城市,全國80%城市的房價,大概率都是要下跌的,TOP20的一二線大城市,真正能跑贏通脹的,也將乏善可陳。


            所以,在歷史的大拐點之下,中產者不要再有任何買房或囤房致富的執念。


            現在,中產還執念在房子上,暴富是不可能了,返貧倒是很有可能的。


            回顧近1000年的各國歷史,任何一次生產力的升級,從西方的工業革命開始,一直到現在,都以擺脫不動產(土地、住宅等)對經濟的綁架為前提。


            不動產對經濟的綁架,本質上是經濟層面的封建。


            當下中國,需要構建新的經濟和社會秩序,需要生產力的升級,前提條件顯然也是擺脫不動產對經濟的綁架。


            身處歷史的大拐點,作為享受過改開紅利的中年人(包括我),應該有悲憫的心態思考未來,我們享受過紅利,但我們卻虧欠90后00后的年輕人。


            所以,去年我呼吁房地產稅,接下來,我還要呼吁遺產稅,當然,與房地產稅一樣,也應設立一定的免征標準,以不傷及中低收入群眾為前提。


            房地產稅明確之后,我還呼吁遺產稅盡早出臺,當然,與房地產稅類似也可以設立一個免稅點,比如低于3000萬以下的免征。


            大拐點時代,家與國同在,對經濟問題的思考,需要適當超越小我。


            再比如股市,當下的A股,其實是中美金融博弈的局部戰場,所以,也不要老抱怨大盤沖不上去。


            不要急,A股的春天會到的,但樓市的春天沒了。


            A股的春天會到的,但不是現在。


            現在是深度研究、悄悄埋伏的時點。



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