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            • 2022年房價或迎“反轉”?3天內,三大部委表態樓市,提前看看
            • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2021-12-31  /  瀏覽:255 次  /  

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            2021年末,樓市表現出“左右搖擺”的態勢。


            一方面房地產遇冷收縮,成交量、成交價格連續多月降低;另一方面央行和住建部多次釋放積極的信號,尤其是LPR下行和降準,為房市帶來了絲絲暖意。

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            在這種情況下,不明所以的購房者開始“摸不著頭腦”了。一位粉絲“大黑石”向筆者訴說了他的購房經歷,過去的3年里,大黑石一直想買房,并且為了買套房子積攢了多年的錢,手握30萬元作為首付款,等待入市。然而3年來,房地產各種聲音不斷,所以大黑石不敢出手,2021年中的時候,心儀的樓盤終于打折促銷了,自己急不可耐地買了一套100萬元的房子。



            首付款交完,辦理房貸2個多月,本來歡喜滿滿的他,卻迎來了當頭一棒,這家樓盤再次出現“折上折”,按照新的折扣計算,短短60天的時間,自己的100萬元房子,再次縮水了接近10萬元,這讓本來身上資金就不充裕的大黑石陷入了兩難境地,房貸都還沒放下來,資產就縮水了,如何是好?


            其實,大黑石的情況在2020年至2021年多次出現,關注房產動態的人估計早已司空見慣了。那么,2022年房價或迎“反轉”?


            時間點再次回到當前,2021年已經進入尾聲,2022年映入眼簾,面對2022年的房產市場,多套房的人該怎么辦、無房人又該怎么辦呢?指聞君認為,要決定該買房還是該賣房,首先要看清楚房市會走向何方,我國的房產市場并不是單純市場化的行業,政策指導往往起到了決定性的作用,尤其是高層定調。3天內,國家3部委表態樓市,不要再誤判2022年了,3大趨勢提前看。



            第一、在12月25日,住建部部長王蒙徽接受專訪的時候提出,2022年對于房產市場,依然要堅持“房住不炒”的基本發展定位。不能把房地產作為短期刺激經濟的手段,同時強化引導職能,因城施策,實現住房市場的良性循環和穩健發展。王蒙徽同時也指出,房地產是國內很大的消費市場,穩增長擴內需依然需要這片天地。



            在這里,王蒙徽傳遞出了3個層面的含義:①房地產在2022年依然保持“平穩”2字,各項調控舉措依然會圍繞“房住不炒”進行,而對于很多說當前GDP增速趨緩,會不會重新啟用房地產的問題,王蒙徽同樣表示,要拒絕短期用房地產刺激經濟。②因城施策會保持不變,所謂的因城施策是指差異化調節機制,對于那些房產價格漲幅過快、價格偏高的城市,應該采用嚴厲的措施摁壓,而對于那些市場收縮、房市遇冷的城市和區域,則應該適當放開政策和救市,不再堅持一刀切的方法。③住房消費要始終保障,這是2021年下半年的新說法,剛需是合理的購房需求,要支持,但是改善型住房需求和其他的住房需求,只要是合理的消費都應該對應支持,消費升級不會偏廢一方。



            第二、12月27日,另外一個部委央行,召開2022年的工作部署會,房地產自然是避不開的一個話題。對于2022年的房地產,做出了這樣的表態,要穩妥實施房產金融管理制度,滿足合理的住房消費需求,促進房市良性循環發展。


            之所以央行要這樣說,其實有著一定的背景。據不完全統計2021年以來,超過300家房地產企業宣布倒閉,或者轉業破產,而在這些倒閉的房地產企業中,大多數都是資金面 不順引起的,由于“3+2”上限政策限制了銀行向房地產企業和個體購房者貸款融資的發放速度和規模,所以今年以來,住房市場呈顯出整體性的“缺錢”狀態,新房銷售不掉、購房者們不愿意買房,負債高的房企只能面臨觸雷的風險。


            2021年12月3日,恒大許老板宣布2.6億美元債務違約、無力償還,折合人民幣高達16億元,一石激起千層浪,不僅房地產界震動,就連相關的產業也高度關注。恒大何許人也?曾經的宇宙第一房企,負債規模高達2萬億元,負債規??梢再徺I40艘航空母艦,規模之大可想而知,雖然此次觸雷由于其自身的經營不善、盲目多元擴張的因素,但是也不得不承認“3+2”也起到了一定的幫助作用。恒大之后,人行就多次提出,要重新與房地產匹配穩健的金融政策。



            第三、12月27日,在全國財政工作視頻會議中,財政部再次重申房地產稅事項,指出要繼續深化財稅改革,做好房地產稅的試點工作。房地產稅的意義有多大,住建部原副部長仇保興就曾說過,仇保興認為,我們要敢于承認房地產存在巨大泡沫的現實情況,與此同時要采取一系列措施燙平樓市泡沫,例如開始征收空置稅、房地產稅、物業稅等。在仇保興的建議中,房地產稅被多次提及,也被仇保興認為是消除房產泡沫的有利舉措。


            那么,房地產稅的影響究竟有多大?還得從房產稅的屬性說起,在過去的20年里,炒房客遍地走,之所以這么多人炒房,核心因素是房產持有幾乎零成本,與房地產有關的各項稅費,基本上都是交易稅,在交易過程中出現,而且具備轉嫁的屬性,所以都由購房者承擔了。然而房地產稅是持有稅,即便是這套房子不交易、不買賣,房產稅依然存在,這就大大增加了房產保有的成本項。一方面市場房價增幅趨緩,另一方面各項稅費接踵而來,這對于多套房人而言,是一個重新的考量,或許面對成本增加,有更多的人把手中多余的房產扔向二手房市場。



            從以上3天內,三大部委表態可以看出,對于房地產,2022年有3件大事兒要干,買房人提前看看:


            1、調控會持續推進,不可能出現松懈。2017年調控200次,2018年達到400次,2019年超過600次,2021年以來,也達到了600次的高度,2022年調控或許不會有多大的減弱情況,尤其是對于那些出現熱度的城市,調控會一如既往地嚴厲。


            2、對于房地產融資,2022年或許會適度增加,至少比2021年要寬松許多。不過“3+2”的樓市資金限制要求依然懸在房地產企業的頭上,不能指望可能出現大水漫灌的情況,當然了,房企依然可能出現銷售不暢的局面,但是這種情況會大大緩解。



            3、房產稅試點開啟,這是板上釘釘的事情。胡錫進對房地產稅做出了評述,胡錫進指出,要保持一顆平常心看待,多套房的人是高資產人士,多交點誰情理之中,而那些無房人或者房子少的人不用擔心,免征面積下自然受到保障。



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