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            • 手握5套房,不出售、也不出租,閑置20多年,為啥這樣做?
            • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2022-01-16  /  瀏覽:312 次  /  

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            有一次,王健林參加一次房產論壇活動,臺下坐了很多對房地產感興趣的觀眾。到了互動環節,一位30多歲的男子向王健林提出了一個尖銳的問題“王先生,你認為今后的房產會漲還是跌?”說實話,這個問題,擱在誰的身上,都無法回答,即便是自詡為房地產改革之父的孟曉蘇,或許回答這個問題,也需要思考幾分鐘。


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            不過,王健林很聰明,機智過人,他立馬回到道“你去看看城市里房子有多少了,到處都是房子,今后的價格還用說嗎?”王健林的這番回答有道理嗎?很有道理,符合《一般經濟學》的基本價格規律,商品房的價格再高,說到底終究依然是一件商品,既然是商品,那么就必然要遵循最簡單的“價值規律”,供大于求則價格跌,供小于求則價格漲。


            王健林說到“城市的房子這么多了,還用多說嗎?”答案顯而易見,在王健林的眼中,他并不看好房市,對房產價格持有“看空”態度。


            從現實數據來看,王健林的這個判斷是正確的,經濟學家任學者在《城鎮住房過剩還是不足》報告中指出,截止2019年,城鎮存量房產達到3.11億套,戶均房產保有量達到1.1套,顯然房產過剩了。除了任學者之外,央行課題組也在《金融界》發表了《城鎮家庭資產負債報告》,認為,城鎮家庭平均資產為318萬元,超過96%的家庭擁有房產,持有二套房的占40%左右,還有10%的家庭擁有3套房,平均每個家庭擁有房子1.5套。任學者的報告與央行報告相差1年(澤平先生在前,央行在后),雖然數據略有不同,但是結論一樣:房子供給量多于需求量。



            那么,一個新奇的問題就出現了,既然房子這么多,為啥價格還在不斷上升?這不是一個“違背經濟學原理”的事情嗎?在98年住房改革初期,市場上確實供小于求,呈現出需求側的狀態,價格上浮是合理的。但是有專家認為,截止2015年前后,我國總計建設出來的房子(商品房,小產權房、集體房等加起來)足夠供給30億人居住使用,這個時候顯然供過于求,市場處于供給側狀態了,該階段房市繼續上浮就顯得不合情理。


            情況如此“反?!?,必然有“非常規”的道理:結構性供給失衡。指聞君舉個例子:一個村莊,有10個人具有購房意圖,這個時候甲房地產開發商建設了20套房子,按照平均分配法,這10個人每人可以分配到2套房,人人都有房居住。然而在房地產金融化屬性和投資屬性的加持下,有錢的人會追求購買更多的房產,其中4個人,每人買了5套房,20套房子搶買一空。最終村莊里剩下0套房源,還有6個剛需,房子不夠用。



            為了解決這個“不均衡配置”的問題,很多國家出臺了空置稅,例如加拿大、美國、英國、德國等都有該費用。在加拿大和美國,空置費的比例為1%-5%之間,主要用于抑制長期空置的房產數量。在德國和法國,空置費率相對較高,普遍在3%-5%之間,效果也很顯著,住房閑置和浪費的情況很少,在瑞士等國家,還曾規定,房產閑置達到6個月的,可以讓無房人免費入住。


            在我國的房產市場,一方面是房子太多,另一方面是房產空置居高不下,西南財大研究報告顯示,2017年住房空置率平均達到22%,那個時候空置房數量達到6500萬套,而到了2020年底,空置房預計超過1.1億套。在北京、上海、深圳這些城市,空置房比例可能在10%左右,在二線城市平均22%,三四線城市甚至達到30%以上,空城經常出現。



            對于那些手上擁有多套房的人,怎么樣才是明智的理財方式呢,在常人看來,不出售的情況下,應該簡裝出租,這樣可以長期獲利。然而,身邊有好幾個“異類”的人,手握5套房,不出售、也不出租,就這樣閑置20年,為啥這樣做?


            朋友王浩,他是一位魔都的土著人,祖祖輩輩都居住在這里,早些年,家里迎來了拆遷,于是老房子被推倒了,然后分配了可購買5套房子的現金價值,王浩拿到錢后,立即全款買下5套商品房。但是他這5套房子并沒有對外出租,而是長期空置在這里,現如今已經20多年了,將來老王也不打算出售這幾套房子,也沒有出租的打算,每年他會逐個房子打開檢查一次,繳交物業費,僅此而已。


            同事李銘,是一位10年經驗的物流調度,公司專門運輸出口貨物,2021年12月份,李銘失業了,由于出口貨物不暢,他們物流公司的經營業績不佳,于是被另外一家大的物流企業收購,收購之后立即開始裁員行動,李銘在這一次裁員潮中,暫時失業了。



            但是李銘一點也不擔心沒有收入的問題,因為早在10年前,他家里就斷斷續續購買了4套房子,10年前買房時平均每套房價值20萬元,現在漲到了均價150萬元,可以說身價過千萬。在買房之初的幾年時間里,老李也是把房子簡裝出租的,然而4年之后,他就不這么做了。


            有人買不起房,有人手握5套房,不賣、也不租,為什么呢?總結起來,原因有2個:


            第一、租房子很麻煩。雖然看起來有租金可以收取,但是房東的工作也很忙,房子出租等于多費一次心,簡裝的房子也需要配置各項家具、家電等物品,而在租房過程中,遇到的租客各式各樣,經常會出現家電弄壞、房子弄臟、小家具隨手帶走等情況。還有催收租金、交物業費等事情也確實挺麻煩的。就拿老王來說,他的工作需要經常去日本、韓國、印尼等地區出差,本來已經很累了,還需要為租房解決各種問題,根本沒有多余時間,所以一口氣就不租了。



            第二、租金比不上自己的收益和房產收益。2009年,我們還在追劇《蝸居》,那時候北上廣深內環房子價格在1-2萬元左右,而到了2021年8月份,這些一線城市房子普遍在6萬元-8萬元之間,短短的10年時間內,漲幅就達到了600%-700%,原本100萬元,現在已經在700萬元-800萬元。收益率這么高了,每個月6.5K-8k的租金如九牛一毛,可要可不要,為了省事兒,房子就閑置在那里了。


            話題:對于手握多套房,不租不賣也不住的情況,你怎么看待?



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