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            • 房價會跌到一線2萬元,2線8000元,三四線3-4000元嗎?
            • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2022-01-16  /  瀏覽:260 次  /  

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            最近,國內的房價從普漲轉向了普跌。根據國家統計局1月15日發布的數據,12月70個主要城市中,新房下跌城市占比達72%,二手房下跌城市占比高達90%。另據房價行情網數據顯示,2021年12月,房價上漲城市數量為141座,減少34.1%,下跌的城市數據為172座,增長65.4%。受此影響,現在有23座城市發布了“限跌令”,其中也包含了像沈陽、哈爾濱、天津等大型城市。

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            面對近期國內房價的下跌趨勢,很多專家認為,當前是我國自1998年房地產市場化以來,第一次大家都覺得,房地產要往下走了,這個看法已經達成共識。于是,最近一段時間網絡上流傳著一個“房價下跌時間表”:


            大意是未來5-6年內,一線城市房價會下跌至2萬元,二線城市下跌至8000元,三四線城市會下跌至3-4000元。這個猜想能夠實現嗎?對此,很多房地產大佬們表示,這種情況不太可能發生,因為房價下跌的底線是30%,一旦超過這個比例,許多房地產企業會消失。



            而我們卻認為,一線城市房價會下跌至2萬元,二線城市下跌至8000元,三四線城市會下跌至3-4000元,這個目標1-2年之內是不可能達到的。我們的決策層是希望房價穩中有降,并提出了穩房價、穩地價、穩預期等,穩字當頭。


            而目前一線城市房價普遍在6-7萬,二線城市也在2-3萬,三四線城市房價都在8000元,這意味著,房價要在1-2年之內跌去50%以上,這顯然也是各方不愿意看到的結果,主要有以下幾個原因:


            第一,如果中短期房價出現大跌,那么就會有大量中小房企倒閉,不僅是銀行貸款還不出來,而且中小房企都倒閉了,大型房企就進入到寡頭化時代。而且,短期房價下跌會影響到房地產上下游幾十個行業的發展。


            第二,如果中短期房價出現大跌,各地就會出現斷供潮,也不利于開發商去庫存,銀行也會發生系統性風險。所以,央行多次強調:“穩定才是樓市的核心理念”?,F在既不能讓房價大跌,也不能讓房價大漲。


            第三,我國目前房貸規模達到38萬億,有2億房奴,4億人在還房貸。如果房價下跌了,這些家庭大半輩子的積蓄瞬間蒸發了,很多人感情上也承受不了房價這樣的大幅波動。



            不過,國內的房價從中短期肯定是穩中有降,避免大起大落,之前的購房者可以稍稍安心了。但是把時間軸再拉長到5-6年之后,隨著房產稅擴大試點范圍,并向全面推廣,房地產的長效機制逐步建立健全,炒房者退出房地產市場,以及我國老齡化社會到來,剛性購房需求的減少,這些都會指向一個最終結果:


            就是從長遠來看,一線城市房價會下跌至2萬元,二線城市下跌至8000元,三四線城市會下跌至3-4000元,這種價格是完全可以實現的,因為當房地產去投機化,去杠桿化之后,房價就會逐步回歸到合理區間,最終房價還是要由當地剛需的收入來決定。



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