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            • 房子有價無市,炒房者普遍虧本!想不通為什么別人能賺錢播
            • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2022-02-09  /  瀏覽:263 次  /  

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            以往春節期間,樓市都會出現明顯的回暖,特別是一些三四線城市跟縣城,都會出現“返鄉置業”的現象。但今年春節期間,整個樓市都出現明顯的降溫,不少機構給出的數據都顯示春節期間樓市成交量跌幅超過3成。而且不僅是在春節期間出現成交降低的現象,其實在去年下半年的時候整個房地產市場的成交就在慢慢下滑,甚至一些房子就算降價都賣不掉特別是在三四線城市,房地產市場“有價無市”現象表現得非常明顯。所以在這個時候,大部分購房者就產生了一個疑惑,那就是為什么別人買房能賺錢?而輪到自己的時候,買房卻會虧本呢?對此筆者認為原因有以下幾點:


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            首先是投資者買房的時間不對。過去20年的確是房地產飛速發展的20年,只要買了房子基本上都賺到了錢,所以過去說買房賺錢的人很多。甚至不少人就是憑借著房產成功實現了財富上的自由,在一線城市有一套一輩子的生活都不需要發愁。但問題是在2016年高層提出“房住不炒”的樓市定位之后,整個房地產的增長就放慢了下來,甚至不少城市都出現了房價下跌的現象。比如說燕郊的房價就從最高點接近4萬元一平米降到了現在不足2萬元,跌幅超過50%!在這樣的情況下,買房根本就不可能賺錢,沒高位站崗的投資者就算幸運了。而現在賣房的投資者,大部分都是2016年之后買房的投資者,買房的時間明顯不對,怎么可能會賺錢呢?



            其次是購房者觀念轉變。房子對普通居民的生活非常重要,比如說在戶口,教育,醫療等方面,房子就起到了非常重要的作用,所以在過去那些年里,很多人就算砸鍋賣鐵也要買一套房子。但現在隨著社會福利體系的完善,房子雖然還很重要,但卻沒以前那么重要了,大家對房子的觀念卻慢慢出現了改變。特別是在不少城市都放開落戶限制之后,購房者越來越覺得房子只是一個用來居住的商品,根本就不值得花費過大的成本。更重要的是,在經過20多年的發展之后,現在大部分人都擁有了屬于自己的房產,居住問題基本得到了解決。與其花費巨大成本買房,還不如把錢用來投資自己的成長。



            最后是手里房源不夠好。有人說過:決定房子價值的三個因素是“地段,地段,還是地段”!而在目前這個樓市下滑的大背景下,只有好地段的房子能賺錢。這就是為什么現在的投資者賺不到錢的原因。雖然現在開發商還在不斷蓋房子,但不管在哪一個城市,大部分新蓋起來的房子都位于郊區,核心地段的房源寥寥無幾。這就是說投資者現在手里的房子基本上都是地段位置不好的房源,房源地理位置不夠好,怎么可能賺到錢呢?特別是那些投資三四線城市的炒房者,本來當地就沒有多少優質資源,就算房價能短暫炒作上去,但遲早也會跌下來。



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