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            • 房價跌了,地價卻沒跌,開發商還能撐多久?
            • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-02-09  /  瀏覽:86 次  /  

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            以前大家一直都在問:房價什么時候會下跌?現在的答案已經很明顯了,那就是現在。因為從數據方面來看,房價在去年下半年的時候就出現了大幅度的下跌。甚至在去年最后幾個月里平均房價都跌到了萬元以下,而且到了今年1月份的時候,全國房價也還是保持著下跌的趨勢。并且預計未來相當長一段時間里,房價都會繼續下跌。這對剛需來說是一件好事,但對開發商來說就是一個巨大的考驗。

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            因為在房價出現下跌的同時,土地價格卻沒能隨之出現下跌,甚至還出現了上漲。根據數據顯示,2021年全國300城整體土地成交樓面價是2820元/平米。這個價格看起來不高,但同比上年的漲幅卻高達12%。更重要的是,住宅方面的土地成交樓面價是5571元/平米,同比漲幅高達25%!


            開發商的售價在降低,但是土地價格卻出現了上漲。這意味著投資房地產的利潤會降低,甚至是會虧本。例如此前杭州某龍頭房企的董事長就表示,拿地之后做到1-2%的凈利潤,很明顯房地產已經不再像以前一樣隨隨便便都能賺錢。所以現在問題就來了,在利潤率這么低的背景下,開發商還能在樓市里撐多久呢?



            更重要的是,除了土地價格上漲帶來的成本壓力之外,因為全球大規模印鈔帶來了一定的通貨膨脹,這讓不少建材的價格都出現了上漲。比如說鋼材,水泥,干粉砂漿在2021年都出現了明顯的價格上漲現象??傊@些都讓開發商承受了更大的壓力,開發商不僅不可能像以前那樣輕輕松松賺錢,反而還有破產的風險。


            實際上在這幾年市場上破產的房企的確在不斷增加,例如2021年全國發布破產文書的房地產開發商企業就超過了343家。如果后期房價不能出現上漲,不排除破產房企數量會繼續增加的可能,而房價有機會出現上漲嗎?我覺得可能性并不大,所以后期房企的生存壓力明顯會變得更大。



            所以現在的問題就來了,開發商還能在樓市里撐多久呢?我覺得估計沒多久了,要知道現在全國有大概10萬家開發商企業,其實我們根本就不需要那么多房企。畢竟現在大家基本都已經有了自己的房子,根本就沒多少人還需要買房。這種情況下,房企數量過多反而是不正常的現象,就連馬光遠都說過“未來80%的房企會破產”。對于那些生存壓力大的房企來說,與其在樓市里苦苦掙扎,還不如及早退出,反正手里有錢投資其他行業也不錯。



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