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            • 房價下跌后,炒房客仍不積極拋售多余房產,大多因為這4件事
            • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-02-23  /  瀏覽:240 次  /  

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            自去年下半年開始,我國的房價就開始普跌,按理說那些持有房產數量比較多的人,應該著急拋房才對,事實上即使是房價跌的最嚴重的的時候,也不見炒房客們集體賣房,這是為什么呢?難道他們不怕房子砸在自己手里嗎?不妨先來看看這4點:

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            第一,高買低賣損失太大


            我國的房價已進入了萬元時代,在經濟發展程度稍微欠缺的三四線城市,一座普通的住宅動輒成百上千萬,這不是一般家庭所能承受的,大部分炒房客都是依賴住房貸款、信用卡才具備了倒騰房子的實力,這無形中增加了一定的購房成本。


            房價下跌后,他們只能按照市場價格售房,自己根本賺不到什么差價,甚至還會賠本,不如等到房價回溫后再做決定;更何況房地產稅尚未到來,自己的持房成本沒有增加,仍有逆風翻盤的可能性。


            第二,降價也賣不動


            房價下跌后,人們的買房熱情也日漸低下,因為房價變化向來不是一時的事情,而是一種長期的趨勢,萬一買房后房價下跌,消費者就成了最大的接盤客,此時炒房客想賣也未必有人要。



            第三,對房價大漲仍抱有幻想


            縱觀房地產的發展歷史,幾乎每次房價大跌后仍會上漲,因此不少炒房客錯誤地以為房價仍會大漲。殊不知“房住不炒”一直是我國政府的主基調,自去年開始,相關部門就開始增加保障性租賃住房的數量,未來市面上保障性租賃租房的數量將穩步增加,那些住房問題得以解決的新市民,會暫時擱置自己的購房計劃,根據需求多少影響價格高低的價格規律來看,未來房價不升反降的可能性還會升高;目前我國的自主能力比較低,未來10年內,創新一定是國家最看重的,諸如房地產之類的虛擬經濟,不應該也不可能占有較多比例的經濟資源,因此房價大漲的可能性基本為零。



            這也提醒廣大炒房客,一定要盡早賣出自己名下多余的房產,唯有這樣才能保住自己的財產,一旦國家再出臺一些不利好的政策,我們利益就很難得保障。


            第四,二手房在市場上的受歡迎程度降低


            一方面二手房自身有著屋內配套設施不夠齊全、裝修相對老舊、買家實際到手的產權年限短等缺陷,這是任何人都無法改變的事實,僅憑這幾點,一些追求生活品質的家庭就排除了二手房;另一方面近年來國家開始大力補貼新房,二手房的價格優勢也在逐漸消失,那些本身購房預算就不足的人想要也沒有實力購買二手房。從以上4點我們可以看出,有時候并不是炒房客們不想賣,而是真的賣不了或者沒法賣。



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