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            • 今年樓市動作頻繁,房價會不會迎來習慣性反彈?
            • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2022-03-29  /  瀏覽:241 次  /  

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            經過了五六年的持續調控,高溫的房地產市場終于在去年下半年迎來了前所未有的降溫,隨著去年某品牌開發商因為資金緊張出現停工問題后,市場上陸陸續續有開發商出現了同樣的問題,房價下跌成為了當前樓市環境下的重要標簽,這一突如其來的變化,讓開發商和炒房者們顯得有些措手不及,畢竟過去20年樓市都沒有出現這么明顯的降溫,思維慣性讓他們難以接受這個事實,而作為剛需們來說,他們迎來了一個最好的時代,目前市場上房價的下跌空間至少都是幾百元到幾千元不等,一套房優惠幾萬幾十萬成為了常態,雖然大家的觀望情緒很濃厚,但也表明他們對于接下來的樓市發展信心更足了,而不是像此前一樣一直處在一個緊張的環境之下!



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            從去年到今年,本輪樓市降溫已經持續了有八九個月的時間,整體上來說樓市還沒有出現回暖的趨勢,但今年各地樓市動作非常頻繁,特別是從二三月份開始,這種動作更多了,我們先來梳理下最近的一些樓市動作!


            1. 降低首付比例?,F在重慶、贛州、襄陽、煙臺、臨沂等城市已經陸陸續續地降低了首套房首付比例和二套房的首付比例,大部分是由原來的30%降至20%左右,這一動作的變化,從一定程度上降低了大家買房的門檻,但這一變化也讓剛需們擔心會不會刺激到當前的樓市行情,當然這種擔心對于剛需來說確實是很敏感的,任何人都會往這方面想!




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            2. 降低房貸利率。我們知道最近幾年的房貸利率上漲很快,不少城市的首套房房貸利率已經突破了6%,二套房甚至更高,這從很大程度上來說增加了大家的購房成本,畢竟過去很長一段時間里,我們的房貸利率打完折基本上都在5折左右,甚至五折以下,高出1個百分點的利率,利息就會增加幾萬甚至幾十萬了。而現在多地銀行都開始下調了房貸利率,像蘇州首套房利率已經降至4.6%,基本上目前的房貸利率都回落到了接近5%左右,雖然表面上依然是減輕了大家的購房壓力,但在目前樓市降溫的時候降低,又讓人認為這是不是房價回暖前的小動作。


            3. 限制性政策放開。過去這幾年全國的限制性政策很多,大家熟知的就限購、限售、限貸、限價等等,而這些政策也從真正意義上起到了抑制房價過快上漲的作用,可就在前幾天,哈爾濱宣布將取消當地限購限貸等政策,之后一些行業人士和網友都預測,既然哈爾濱打響了“第一槍”,接下里會不會有更多的城市跟進,如果跟進房價回暖就成了板上釘釘的事情了。


            以上基本上就是最近樓市的一些松綁信號,據統計,今年以來已經有近60個城市對樓市進行了調整,只是每個城市的調整有一些差異,很難理解剛需們對于樓市反彈的擔心,但筆者認為這種擔心還是多慮了。




            首先,降低首付比例和房貸利率,利好的肯定也只是剛需者,為什么只是剛需?因為本輪樓市降溫,把炒房者從樓市中清理出去了,現在還想買房的人基本上只剩下剛需了,買房就能賺錢這件事受到了很大的質疑,特別是去年全國平均房價漲幅僅僅只有2.8%,這收益率還不如把錢用來存進銀行里面,最近兩年買房的人現在基本上都已經虧了,大家投資買房的需求明顯沒有那么強烈了,看看現在房價降了,炒房者也沒有進去抄底,其中緣由我想他們心里早就有了答案!


            其次,極個別城市的限制性政策放開并不代表其他城市也會放開,因為在本輪樓市調控的過程中,曾有過一些城市為了刺激當地樓市松綁過政策,但都被及時的叫停了,相關部門和官媒也不止一次的強調調控不會放松,本輪樓市調控將會是長期存在的,即便是在當前的樓市環境下也是如此,對于個別城市的放松,筆者認為也是在情理之中的事情,這是“因城施策”的一種表現而已,不僅不會刺激到樓市,還能幫助剛需們能夠釋放需求,穩定當地樓市!


            總之,今年的這些樓市動作,對于刺激部分市場需求有一定的積極作用,完全不用擔心會刺激整體房價的快速回暖,每個城市的情況不一樣,適當的放開也是沒問題的,畢竟只要房價過快上漲,調控就會緊鎖!



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