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            • 樓市全面“萎縮”,開發商、剛需觀望期到來,為啥炒房客不拋房?
            • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-03-29  /  瀏覽:243 次  /  

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            樓市新危機出現,根據國家統計局公布的1~2月的樓市變化來看,開發商和剛需們似乎都開始保守入市了。前兩月全國房地產開發投資增長僅有3.7%,對比去年同期上漲的38.3%,今年開發投資增長可以說是跌至谷底了。從銷售方面來看,去年商品銷售面積增長1.05倍;銷售額增長1.33倍,而今年,直接從上漲狀態轉至下跌,商品房銷售面積同比下降9.6%,銷售額下降19.3%。

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            令人擔憂不只是房產銷售和開發齊跌,而是這種遇冷狀態還是在樓市政策寬松調控下出現的不合理現象,今年央行下調了房貸利率,多城市下調了首套房比例,即便如此,樓市仍然沒有被炒熱,房地產反而比去年加速萎縮,但奇怪的是,炒房客們卻異常淡定,并沒有出現二手房集中拋售的情況,這是為什么呢?我認為主要原因有3個:


            第一,擔心虧損太多


            樓市遇冷狀態持續,要想賣出房子,必然會被賣家拼命壓價,到時候,可能不只是賺不到高回報,反而可能要賠錢脫手。除了購房成本外,炒房客們持有房產多年,出現了大量持房成本,如果不能從買家身上討回來,那就太吃虧了。



            第二,炒房客持有的房產更優質


            炒房客從一開始購房的目的就是等房產增值后轉手獲益,他們買房會更注重房子的地段,質量、樓層等條件,也就是說,相比房地產市場上的普通住宅他們手握的房產是具備優質屬性的,即使房子出現貶值,他們的房產也是排在最后才需要拋售的,既然現在其他二手房持有者還沒有集中拋房,炒房客仍在安全區,自然也不會出現大的動作。


            第三,政策還會繼續調控扶持樓市


            房地產對于城市的重要性得到了多位業內的肯定,中國城鎮化促進會常務副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立表示“房地產是經久不衰的支柱產業”;華夏新供給經濟學研究院院長賈康的說法是“唱衰房地產業的觀點沒有道理,房地產一定還會是中國經濟的支柱產業”;國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆也強調了“房地產是支柱產業,住房更是居民的消費”……房地產關聯著多行業的運行,樓市遇冷嚴重,政策肯定會繼續跟著調控,其實目前已經有新的信號出現,就是房產稅今年不實施,這是新華社從財政部獲取的消息。從時間上來分析,數據顯示的是1~2月的房地產開發和小說變化,也就是說,樓市遇冷集中在1~2月,3月份得知這一信號后,原先不敢入市的開發商,剛需可能也會開始松動陸續重新入市。



            為什么房產稅實施與否大家這么重視呢?因為房產稅實施后,買房還要負擔稅費,部分想要購買多套房的家庭將改變計劃,剛需本身就要承擔高位橫盤下的房價壓力,買房后還要裝修,購置家具家電,再負擔房產稅,將是壓力山大。而開發商,手中本身有大量的樓盤待售,再大量拿地開發,房產稅實施后如果很多人不敢買房,他們的銷售將繼續遇冷,資金回籠困難,債務和成本的壓力下,部分中小房產將更難生存。但現在房產稅實施熄火,樓市復蘇將是大概率事件,加上我國是政策性樓市,未來對刺激購房方向還會有更多政策繼續出臺,將更好的保障房企生存,剛需正常買房,正是看到這一趨勢,炒房客才會放心繼續持房。



            但要注意的是,即使炒房客沒有拋房,也只能說明樓市不會這么容易崩盤,但不代表投資炒房在當下是可行的。這些持有房產的炒房客大多是手握優質房,并且是在炒房時代,房價還沒有高到離譜的狀態下買房的群體,本身投入的成本較少。但如今,房價破萬時代下,再囤房炒房,你投入的成本超過舊炒房客太多,加上國家遏制房價大漲,你可能還將面臨虧損,因此,買房在當前環境下,還是要按照國家倡導的,以居住為主要目的購房,這才是最保險的。



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