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            • 房產出現“集體賣房”?兩個新規來襲,買房人提前考慮播
            • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-03-29  /  瀏覽:249 次  /  

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            房產出現“集體賣房”?兩個新規來襲,買房人提前考慮


            房地產市場的前景不太樂觀,想買房的人手里卻缺錢,不是有錢的房子,而是拿錢在房地產市場投資,最后錢還是在有錢人手里,這樣既加速了房價的上漲,也讓人們買房的壓力更大。


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            格力公司的負責人,一位國內知名的商人,也表達了類似的觀點,這并不是巧合。雖然我們都知道,在金融和房地產投資中,凈利潤非常高。但是,格力不參與房地產,因為企業一旦習慣了房地產的賺錢方式,就很難再悄悄地搞實業搞垮,因為實業賺錢的速度比房地產行業低得多。


            另一位前地產大亨,香港富豪李嘉誠,曾經在大陸擁有大量土地,但近年來他也頻頻出手,似乎對房地產行業的前景并不樂觀。因此,許多商業領袖建議年輕人,在當今社會,重要的是要追求自己的夢想,要有創造力,不要被家庭所束縛。



            但另一方面,購房大軍中也有從未被購房熱情嚇退的人,尤其是剛從學校畢業的年輕人。事實上,從年輕人的角度來看,他們不希望早早背上巨大的抵押貸款負擔,但他們也希望享受青春,做自己喜歡的事情。然而,除了買房,別無選擇,因為,第一,家里的父母想為孩子買房,第二,生活逼迫他們這樣做?,F在,當年輕人想結婚時,女人的父母會要求先有房子。說白了,在當今社會,如果沒有房子,十對夫妻中不超過五對可以在沒有房子和車子的情況下走進婚姻,而大多數夫妻最終都會在房子上吃虧。因此,年輕人的父母會在孩子離開學校之前提前安排買房,這樣他們就可以在孩子年輕時結婚并幫助他們還清貸款。



            然而,事實上,目前在農村買房的壓力還是很大的,原因很簡單。目前,中國的人均收入約為4萬元,而目前的房價為每平方米6000-7000元,如果不考慮通貨膨脹,要買一套像樣的三居室公寓,需要花幾十年的時間不吃不喝??梢哉f,高房價和低收入給人們帶來了很大的購房壓力。房價高企的兩個原因之一是,投機者為了賺錢,看到房地產有利可圖,紛紛帶著現金進入市場,所以房價虛高,真正想買房的人不得不花更多錢買房。另一個原因是開放日。


            開發商看到房地產業正在賺錢,他們蜂擁而至,這就是為什么土地價格一再上漲,許多地方的地王都創下了紀錄。畢竟,如果他們以較低的價格出售,他們將無法收回土地的價格。



            然而,另一方面,高房價對國內普通人的生活產生了重大影響,尤其是年輕人。高房價尤其影響到想在北上廣深等城市定居的年輕人。所以,在這種情況下,國家開始重拳出擊,出臺了2個重要的新規定,糾正國內房地產市場,還沒有買房又想買房的人應該笑了。首先是對房地產開發商實行三條紅線;這三條紅線主要是為了限制房地產開發商的融資,限制其債務比率的上限。說白了,現在國內的開發商主要是通過借貸來開發房地產,簡單來說就是大多數房地產公司沒有大量的現金,如果貸款減少,房地產公司的生存壓力就會很大,所以他們只能通過購買房地產來獲得生存的資金,最終迫使開發商降價,進行促銷,這對購買房地產的人來說是個好消息。



            使房地產市場回歸正常的氛圍,強調非投機性的住房市場。另一個是鼓勵在幾個城市出售現有房屋。事實上,如果按照事實,真正影響房地產價格的城市大多是三、四線城市。


            特別是在北上廣深等城市,由于人才密集,已經出現了住房短缺,而且人口沒有下降的跡象,這些城市的房地產價格不會下降,而是會保持在目前的水平,而且由于一些因素,甚至有上升的趨勢。與三、四線城市不同,這些地區的競爭力不強,對人才的吸引力不足,因為大部分人口都在向大城市流動。因此,這些地區的高價格在某種程度上是不穩定的或不正常的。因此,根據國家規定,這些地區的房價將呈現出正常狀態,房地產業已經開始進入寒冬,這對人們買房是好事。



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