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            • 房價下跌,但市場卻出現三個棘手問題,購房者還能買嗎播
            • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-03-29  /  瀏覽:232 次  /  

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            樹不能長到天上”!這是國家對房地產市場定下的基調,所以在2016年國家提出“房住不炒”的定位之后,隨著調控政策的不斷深入,整個房地產市場就出現了明顯的降溫,到現在樓市基本已經回歸了穩定。


            在大家的想法里,這對購房者來說是一件好事,因為過去二十多年里購房者飽受高房價的折磨,在買房的時候不僅要動用家里的“六個錢包”,還要背負長達二三十年的貸款。


            所以在樓市回歸合理,房價出現下跌之后,購房者買房的壓力會得到有效地下降。也就是因為這個原因,所以市場上的購房者一直都在期待房價下跌,甚至前段時間市場上還存在“房價如蔥”的觀點,希望房價能便宜得跟白菜一樣。


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            但問題是,在很多時候,事情往往是在發生之后才發現并沒有想象中的那么好。就拿現再來說,房價下跌之后樓市就出現了好幾個比房價上漲更棘手的問題。


            棘手問題一,樓市庫存增加,房子面臨賣不掉的尷尬局面。按道理來說,當房價下跌之后買房的人會變多,但實際上在這一輪房價下跌之后,市場上的商品房庫存卻出現了增長。根據相關機構給出的數據,截止2月末全國商品房待售面積達到5.7億平方米,比上年末增加了6003萬平方米!


            這就說明在房價下跌之后,買房的人其實并沒有變多,反而還變少了,更重要的是,隨著人口出生率的下降,未來房子會變得越來越難賣!



            特別是在最近不少省份公布了去年的人口數據之后,很大一批省份的常住人口都出現了負增長,這就已經能夠說明市場上的購房需求在下降。


            本來現在庫存就在增加,未來樓市里的購房需求還繼續減少,那么到時候房子就更加賣不掉了,整個房地產市場都會陷入冰凍中。


            棘手問題二,普通家庭如何實現財富保值?雖然說房價上漲帶來了一系列負面影響,但房價上漲也并不是沒有好處,比如說房價上漲會讓居民的家庭財富增長。就算普通家庭不會賣掉房子獲益,但在房產增值之后,不管做什么事都會變得更有底氣!



            而這就是問題所在,因為當房價出現下跌之后,房產再也不能給居民的財富帶來增值,甚至還有可能會讓居民財富貶值。特別是在目前全球通脹的大背景下,貨幣貶值的壓力越來越大,如果失去了房產這個財富保值的途徑,普通人該怎么實現財富保值呢?筆者根本就想不到答案,因為其他投資渠道要么是風險過大,要么就是門檻過高,都不適合普通家庭。


            棘手問題三,買房風險加大。對于購房者而言,房價下跌的確會讓他們的購房成本下降,但樓市從來都不是只有購房者,還有開發商跟炒房者!所以房價下跌對于購房者來說是一件好事,但對于炒房者跟開發商來說就是一個壞到不能再壞的消息了。特別是開發商,很有可能會因為房價下跌而破產。



            比如說現在房子變得越來越難賣,開發商想要賣掉房子就必須降價促銷才行,而且是要大幅度降價促銷才行。但問題是當開發商的降價幅度過大之后,就會影響到自身的營收,最后很有可能出現收不抵支的現象。


            這也是為什么現在市場上會有那么多房企債券違約房企的原因,甚至其中還有一些是年銷售額超過千億的知名房企。如果開發商資金出現問題,在目前樓市以期房銷售為主的背景下,購房者買的房子能不能按時交付就成了大問題。很有可能會遇到,錢花了,月供也還了,但房子卻始終到不了手的現象。


            雖然說房價上漲的時候會帶來一系列的麻煩,但現在來看,房價下跌的時候樓市存在的問題同樣也不少,而且還都非常棘手,難以解決。



            所以現在的問題就來了,在市場面臨這么多棘手問題的時候,普通人到底該不該買房呢?筆者覺得是可以的,因為不管樓市存在什么樣的問題,房價下跌帶來的是卻確是實實在在存在的,現在買房也許能節省好幾十萬成本。這就等于買房的時候能少花好幾年的功夫,所以在有足夠經濟實力跟居住需求的時候,能買房為什么不買呢?


            只不過在買房的時候需要注意一點,那就是盡可能選擇買現房,畢竟開發商資金緊張的問題并不是那么好解決的,小心穩妥一點總沒大錯。



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