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            • 2000年以前的房產,現在可真香,老房子也迎來
            • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-03-29  /  瀏覽:262 次  /  

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            國內的房地產發展時間其實真的并不是特別的長,從1973年才是慢慢地開始啟航,1998年之前,房地產都是采取分配房的制度,所以整體發展速度較慢,為了進一步的滿足住房需求,在1998年之后開始了,第1次“房改”政策樓市迎來了翻天覆地的變化,但是全國平均房價還不足2000元,每平米如今全國平均房價已經突破萬元每平米,老百姓的人均住房面積也提升到了40平方米。


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            數據顯示在2014年之前,老百姓買房的主要重心都是集中在一手房,在國人傳統觀念當中,買東西當然是新的好,別人用過的,總是有點怪怪的,但是隨著房地產在2015年迎來爆發式地增長,這種觀念似乎徹底的被扭轉。


            新房相比二手房在整體流程上更沒得簡單,而且在2014年之前買二手房存在很多坑爹,也不少人在房地產交易的過程中吃過虧,所以眾多人對于二手房都是有著“隔河”,2014年之后,隨著整個的交易市場成熟,購買二手房的人變得越來越多,另外整體的保障性也得到了更大的鞏固,所以二手房出現問題的概率變得越來越少,特別這兩年在整體的交易市場上變得更透明化了。


            過去房價的大漲使得老百姓對于房產的追求度越來越大,因為房地產給老百姓帶來巨額的財富,根據國家統計局公開數據顯示,2016年全國樓市迎來普漲,貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價為17,388元每平米,4個一線城市平均房價6.5萬元每平米;平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個;平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個;平均房價突破1萬元的縣城有103個。


            中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬;4座二線城市平均購房門檻超過300萬,5座城市購房門檻在200~300萬;9座城市購房門檻在100~200萬;8座三線城市購房門檻在105~313萬,買房掙錢是很簡單的邏輯,過去的20多年時間,深圳房價上漲43倍,這個數字就足以讓人嘆為觀止,當年2000元購買的房價如今價值8萬元每平米。



            當然國內的房價不可能持續地上漲,2016年首次提出“房住不炒”政策,經過長達5年時間的調控,樓市終于迎來了變化,2021年樓市調控次數達到了651次,新房成交單價在2021年九月份已經來了首次拐點成交單價跌破萬元每平,不少的購房者都在歡呼雀躍的說道,房價應該還可以持續的下滑吧!


            答案很顯然,房價真的還在持續回落,房地產企業為了回籠資金都選擇降價銷售,降價5%,10%,20%甚至是30%,不過市場上的整體銷量依舊不樂觀,無論是新房還是二手房的庫存量,還在持續上漲。根據易居研究院公開數據顯示,2021年末,我國新建商品房待銷售面積有5.2億平方米,另外廣義庫存量更是達到了37.7億平方米,二手房的狀態也并不容樂觀,數據顯示全國60個重點城市,二手房掛牌量已經突破了。450萬套,有多個城市的二手房掛牌量超過10萬套15萬套,整個二手房的去庫存周期還在持續地增長,所以銷售房產的壓力變得越來越大。



            過去是賣家的市場,如今是買家的市場,整個邏輯發生了180度改變,中小型城市的二手房市場出現了一落千丈,大城市的二手房市場相對來說還處于較為平穩的狀態,其中有一點是讓眾多想要購房的人群注意到了,老破小房子似乎成為了購房者追逐核心。


            老破曉的房產雖然樓齡超過了20年,但是處于城市中心地理位置好、配套完善,依舊是成為眾多人群的追求對象,所以這些房子的價值依舊水漲船高,不過有個關鍵點是去年二手房政策受到了一定擠壓之后,這些房產存在的價值被削弱,老百姓對于這些房產的熱度好像下降了,不過熱度會再一次被點燃。


            根據相關的數據顯示,2020年棚改數量已經回落到高峰期的1/3,棚改規模出現大幅度縮水,相對而言舊改政策慢慢代替棚改政策。



            2021年全面推開舊改政策,未來5年全國17萬個,2000年以前的老舊小區將會推行舊改政策,舊改政策主要包含了三大類,其一基礎類設施改善,早日改造提升水電氣等基礎設施需求;其二改善品質類主要針對房子加裝電梯,引進物業、增加停車位、提升小區內所需的基礎設施類型,這是關鍵的一點也就是從側面的改善生活品質;其三,提升品質,長久發展養老、托育、助餐改善基層服務水平。


            當然也并不是所有的房產都配備,舊改的可能性有部分房產還是要面臨著拆遷重建:存在安全隱患的房產,舊改首先是要對房產進行評估檢驗合格標準通過后才可以對小區全方面的改造,以保在改造的過程中處于安全的狀態。比如多孔板房與預制板房等相對應的發展存在巨大的安全隱患,遇到地震的時候安全指數較低,所以不符合標準的都得拆。


            老舊小區的翻新工程設計最關鍵的問題應該就是電梯安裝,根據相關的數據顯示2000年以前的老舊小區絕大部分都是安裝電梯的,沒有電梯出行并不太方便,如果年輕人還好身強力壯,爬爬樓梯就鍛鍛煉身體吧,那么老人呢,沒有電梯只能做“獨居老人”



            當然舊改后的老舊房產整體的流通性也會進一步的上升,老舊房產也會迎來“第二春”,如今2022年的,你們家的房子有沒有迎來舊改政策了?


            我國重點城市老舊小區改造工程應該在2021年就已經全面性地推開了,有居住在2000年以前的房產,明顯的感覺到改舊后的房產,整體品質,居住舒適度等各方面都得到質的飛躍。


            當然與新進的小區肯定是沒辦法比的,但是花最少的錢體驗到不錯的住房品質,這也是不錯的。


            此時問大家一個問題是選擇城市中心的老破小還是選擇城市郊外的新房產呢?



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