• <code id="reqr5"></code>
    <nav id="reqr5"><video id="reqr5"></video></nav>

    <code id="reqr5"><nobr id="reqr5"></nobr></code>
  • <strike id="reqr5"></strike>

        1. <th id="reqr5"><option id="reqr5"></option></th>
          <code id="reqr5"><nobr id="reqr5"></nobr></code>
          <thead id="reqr5"></thead>
            • 50城成交下降46%,都不敢消費了?央行揭示買房心態,結果很現實播
            • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-04-26  /  瀏覽:83 次  /  

            核心價值觀.gif


            丹陽房產網-丹陽本地豐富房產信息資源網站,

            讓你足不出戶了解丹陽本地樓市

            業務咨詢 楊站長:13912830545 

            QQ:16127548  微信同手機號

            丹陽房產網祝您事業騰飛,心想事成.





            今年的樓市利好,多到已經目不暇接。但最近傳來的2個消息,意義不一般:1樓市利率持續走低,達到2019年以來的低點;2據第一財經4月22日報道,今年以來,包括鄭州、哈爾濱、福州、蘭州、昆明、南寧、南京、銀川等在內的8個省會城市接連出臺了樓市放松措施。全國23個省份,這意味著我國近三分之一的省會城市都開始營救樓市。



            src=http___img1s.tuliu.com_art_2020_12_25_5fe5b4e27e521.jpg&refer=http___img1s.tuliu.jpg


            目前來看,樓市正在全速“逆轉”,并釋放出2個明確信號:


            一方面,當前樓市已經到了要加大力度營救的時候

            過去半年時間,樓市成交、房價,甚至是利率都一路下瀉,無論高層對樓市的態度轉變,還是資金、調控等方式變得友好,都沒有扭轉房地產下行的步伐,一季度尤為更甚:國家統計局數據顯示,商品房銷售面積同比下降13.8%;其中,住宅下降18.6%。銷售額下降22.7%;其中,住宅下降25.6%。


            如果說一季度有春節因素,一定程度降低了成交規模,但進入3月,這種冷場局面依舊,據中指院統計的50個代表城市房地產情況,3月住宅成交面積為2147.81萬平米,同比降幅擴大至46.15%。另據機構監測的3月百強房企銷售額同比下跌52.6%,銷售面積下跌57.2%。足以證明當下的房產市場需要展開一場全面調動需求的行動。



            正所謂量在價先,持續羸弱的購房需求,加劇了房價的下跌趨勢。通過官方數據,前3月銷售面積31046萬平米,銷售額29655億元,兩者相計算可知一季度的平均房價為9552元/平米,已經回到了兩年前的水平。要知道,這可是在央行降準、降息的前提下才有的結果,但樓市成交依然下降近半,接近冷凍的水平,換句話說,樓市沒有托起來。


            01房貸利率創新低,但百姓加杠桿空間幾乎所剩無幾



            最新的LPR報價出爐,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,已連續三個月維持不變。但LPR降不降,對房貸利率的影響只有一半,目前各城都在通過下調點數的形式來調整利率水平,4月貝殼研究院監測的103城主流房貸,首套利率為5.17%,二套為5.45%,分別下降17個、15個基點,是2019年以來月度新低。另央視披露信息,3月以來已經有百余城下調利率,其中蘇州、南通首套利率降至4.6%。


            雖然降利率有利于減少買房成本,從而調動消費者的置業積極性,但人們的加杠桿空間已經所剩無幾了。目前來看,城鎮居民7城財富都在房子上,且過去十年,個人房貸占住戶部門貸款余額的比例都保持在45%~54%間,顯然很多人為了買房,已經背上了重擔,甚至不敢消費了。



            02樓市開啟“反方向的鐘”,居民存款和市場成交正背道而馳


            正如前文所說,在利率下降的同時,樓市成交基本處在冰點,那么購房者把錢花在哪了呢,為什么他們會無動于衷?對此,央行揭示買房心態,兩組數據將個中答案一一揭曉:其一,一季度儲戶調查中,傾向于“更多儲蓄”的居民占比54.7%,同比高出5.6個百分點,傾向于消費和投資的只有23.7%、21.6%。對于收入情況,僅14.5%居民認為收入 “增加”,71.5%認為收入“基本不變”,比上季減少1.1個百分點,14.1%認為收入“減少”;


            其二,3月廣義貨幣M2同比增長9.7%,增速高0.5個百分點,而同期的M1只有4.7%增速,與上月持平。這是什么概念?M1是現金+活期存款,M2是M1+企業和個人的定期存款。傳統概念里,M2是體現現實購買力的貨幣形式,M2增速大于M1,意味著定期存款越多,換言之,居民越來越偏愛存錢了,這與市場成交形成了背道而馳的趨勢。



            在房說君看來,種種信號都說明一件事情:冠毒影響3年來,大家的收入、工作都存在很大的不確定性,很多人還在經歷著收入降低、出行受阻的困境,所以有一點閑錢都想著存起來,不敢亂消費,在信心下行、購買力不足的情況下,市場成交自然走弱,就好比是一個往反方向行走的鐘,你無論換電池、調時間,花了好多心思都修不好,最終才發現表芯壞了。


            03房地產調控面開始調整


            諸葛找房統計,截至4月20日,已有超85城松綁樓市,此前多是三四線城市放松,且措施主要聚焦到降利率、提高公積金貸款額度、降低首付比例等行政手段,隨著鄭州之后,房地產的核心調控措施開始被一一突破,緊接著8個省會城市也坐不住了接連出手,放松限購限貸、放松限售等政策開始更頻繁地出現,足見當下樓市的冷清程度有多大。不僅如此,大力度釋放積極信號的背后,大多城市都面臨著銷售低迷的現狀。



            比如南寧,先后降低公積金和商貸的首付比例,除了支持合理需求外,主要還是希望去庫存。據易居統計,南寧2月二手房掛牌量超10萬套,新房消化周期高達23.6個月。與其面臨同樣困境的還有昆明,作為西南地區的中心城市之一,3月庫存量達到30個月之久,超過了大部分省會城市。另據東吳證券披露數據,一季度昆明主城五區住宅供應同比下跌21.9%,成交量降42.4%;銷售價格下跌近6%。



            另一方面,全面去庫存救市開始了,但6億庫存未來誰接手?

            綜上,當前救市舉措目的只有一個:穩住樓市。表面上,庫存積壓已經是普遍性問題。據克而瑞監測,2月百城庫存量達到了60874萬平米,環比微降1%,同比增長5%。三四線去化周期已達到23.25個月,同比增83%,去化風險較高;二線增至18.05個月,雖然還是高出了12個月的及格線,但整體風險可控;目前只有一線城市略高一些,處于12.96個月。


            房說君認為,實際上,庫存積壓主要原因是市場銷售不景氣導致。而房子賣得好不好,還關系到上下游行業的興衰,以及樓市參與者的權益。畢竟,從蓋房-賣房-銷售-使用,包括了建材、裝修、家具、中介等十幾個行業,任何一環沒有跟上,都可能會讓建筑工人、購房者的權益受損。在這種背景下,自然會有越來越多城市加入到救市行列中來。


            但問題是,目前人口拐點正在到來,房說君也在近期的文章中提到過,從已發2021常住人口數據的27個省市中,13省市人口還在正增長,14省市已經提前進入人口負增長階段,占比近一半。再疊加當前風波的影響,即便調動需求,可能調動不了多少。



            房說君有話說,現階段樓市逆轉、救市城市增多的情況,能起到效果的始終是一些有人口增量、產業活躍的城市,對大多數“沒人且房子又多”的城市而言,該跌的還是會跌。



            本信息為丹陽房產網小編原創或網絡轉載,未經授權不得轉載和復制.轉載內容如有侵權請聯系小編刪除。




            (丹陽房產網)


            更多本地樓市資訊,二手房信息,盡在丹陽房產網.

            本站是丹陽地區先使用"丹陽房產網"為名字的網站.

            請認準我們的標志LOGO,其他一切網站都是假冒!!!


            index_ada1577509426477.gif


            上線APP.gif


            微信搜一搜.gif






            幫助說明?。?a href="/help/help1.html">法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help9.html">聯系我們?。?a href="/help/help20.html">留言咨詢
            江蘇省丹陽房產網  丹陽市一毛網絡科技有限公司版權所有  郵編:212300
            歡迎各相關行業加盟合作,丹陽房產網祝您事業騰飛。
            網站客服QQ:16127548 網站咨詢:13912830545 微信:請掃底部網站客服,添加客服微信
            蘇ICP備17022159號-1
            回頂部
            一级日本婬片中文字幕A片
          1. <code id="reqr5"></code>
            <nav id="reqr5"><video id="reqr5"></video></nav>

            <code id="reqr5"><nobr id="reqr5"></nobr></code>
          2. <strike id="reqr5"></strike>

                1. <th id="reqr5"><option id="reqr5"></option></th>
                  <code id="reqr5"><nobr id="reqr5"></nobr></code>
                  <thead id="reqr5"></thead>