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誰曾想到，火了20多年的房地產竟然如此脆弱。
2022年樓市進入下半場，起初說房價下跌壓根就沒人信。
現在倒好，即便房價已經下跌，可大家似乎并不感冒。
從“救市”到“救市”。
前幾年房價太高，要求和市場環境相適應；現在房價降得過猛，要求和居民收入相匹配。
一個字——“絕”。
為了補救地產行業，樓市也開始降息了。
央行調整了住房信貸舉措，首套房的商貸利率基本已經與LPR持平，也就說是在原來的基礎上，下調了20個基點。
這項舉措對二套房同樣適用。
以5年期基準利率為例，首套房商貸利率將由4.6%下調到4.4%。
房價利率雙降，這是大家之前想都不敢想的好事。
這一次下調商貸利率，實際是為托底房地產提供了利好，因為之前房貸利率一直都不讓高于LPR。
況且基準利率已經很長一段時間沒有調整，5年期LPR更是一動沒動。
也就是說，樓市降息的信號在之前就已經釋放。
當然，央行肯定不會直接降，只是提供降息空間，更多地向地方傾斜。
這與去年對待房地產的態度，完全是兩副面孔。
這下倒好，無論樓市怎么降，大家就是提不起興趣。
今年年初，各地幾乎都在出臺利好舉措，放開限購、松綁限貸，結果作用卻并不明顯。
今年前四個月，百強房企銷售額同比降幅近50%，流拍土地更是數不勝數。
原本作為支柱產業被追捧的房地產，一季度GDP卻以負增長收場。
不妨來看幾組數據：
央行公布數據顯示，4月份住房貸款后同比降幅2170億，其中住房貸款與消費貸款分別減少了605億和1044億。
M2指數漲幅更是達到了10%以上。
房貸出現負增長的確十分罕見，這是今年以來的第二次負增長，也是有史以來的第二次負增長。
樓市雖然在不斷松綁，但人們的買房熱情似乎并不高漲。
已經有越來越多的年輕人，開始在買房這件事上選擇躺平。
生意難做，多數人寧愿及時還貸，也不愿重新貸款。
這說明什么？
無論是個人還是企業，都不愿再肆意追加杠桿，如此一來信用擴張也就沒了動力。
許多人不免疑惑，房價下跌老百姓喜聞樂見，為什么還要托底樓市？
2022年我國GDP增速初步定為5.5%，不過由于疫時代、經貿等各種因素影響，經濟復蘇依然面臨著不小壓力。
所以，從基建到內需再到平臺經濟，又再次被委以重任——刺激經濟。
長春的“救市”就頗具代表性，今年一季度長春算是率先被疫時代重新洗禮的城市。
封控雖然只有一個月，但長春一季度GDP降幅卻達到12.5%，降到了1335億。
在隨后一段期間內，青島、濟南、上海也紛紛加入動態管理行列。
除此之外，深圳也是一個防疫十分成功的典范。
但同樣也是由于疫時代影響，經濟出現了不同程度下滑。
據統計，深圳一季度的公共預算收入同比降幅12.6%，降到了1310億。
值得注意的是，僅4月份單月同比降幅就達到了44%。
當然，像減稅、退稅等利好舉措也接踵而來，但就連一線城市都已經如此，其他城市就更不用說了。
所以說，當下究竟該怎么穩財政、穩經濟才是關鍵中的關鍵。
舉措已經來了，但人們對房價的預期卻早已不復從前。
疫時代反反復復，經濟增速放緩反而成為大家既定預期。
如此一來，信用和需求擴張無論怎樣刺激，效果一般都不太顯著。
現在許多熱點城市開放限購、調低二套房貸利率，利好舉措一套接一套，但市場就是不為所動。
所以，這種預期該怎么去扭轉？
這一輪經濟壓力確實不小，就連之前說要近期出臺的房地產稅，也不得不向后推遲。
直白來講，現在地產行業的寬松程度，甚至比2016年之前還要厲害。
但是這已經不是重點，大家對待樓市已經不再抱有信心，“等待”成了大多數人的心中所想。
但不免也會有人擔心，經濟壓力遲早會過去，但未來會不會還是以軟著陸作為地產發展的主導？房地產稅還會不會加速推進？
這些在現在看來還都是未知數。
當城鎮化率達到發達國家水平，當人口優勢逐漸“穩定”，當經濟增速也真正達到發達國家水平時，房地產靠什么托底，拿什么支撐？
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