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            • 樓市降息,為何大家還是不愿買房?
            • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-06-05  /  瀏覽:49 次  /  

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            誰曾想到,火了20多年的房地產竟然如此脆弱。


            2022年樓市進入下半場,起初說房價下跌壓根就沒人信。


            現在倒好,即便房價已經下跌,可大家似乎并不感冒。

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            從“救市”到“救市”。


            前幾年房價太高,要求和市場環境相適應;現在房價降得過猛,要求和居民收入相匹配。


            一個字——“絕”。



            為了補救地產行業,樓市也開始降息了。


            央行調整了住房信貸舉措,首套房的商貸利率基本已經與LPR持平,也就說是在原來的基礎上,下調了20個基點。


            這項舉措對二套房同樣適用。


            以5年期基準利率為例,首套房商貸利率將由4.6%下調到4.4%。


            房價利率雙降,這是大家之前想都不敢想的好事。


            這一次下調商貸利率,實際是為托底房地產提供了利好,因為之前房貸利率一直都不讓高于LPR。


            況且基準利率已經很長一段時間沒有調整,5年期LPR更是一動沒動。


            也就是說,樓市降息的信號在之前就已經釋放。


            當然,央行肯定不會直接降,只是提供降息空間,更多地向地方傾斜。


            這與去年對待房地產的態度,完全是兩副面孔。


            這下倒好,無論樓市怎么降,大家就是提不起興趣。


            今年年初,各地幾乎都在出臺利好舉措,放開限購、松綁限貸,結果作用卻并不明顯。


            今年前四個月,百強房企銷售額同比降幅近50%,流拍土地更是數不勝數。


            原本作為支柱產業被追捧的房地產,一季度GDP卻以負增長收場。


            不妨來看幾組數據:



            央行公布數據顯示,4月份住房貸款后同比降幅2170億,其中住房貸款與消費貸款分別減少了605億和1044億。


            M2指數漲幅更是達到了10%以上。


            房貸出現負增長的確十分罕見,這是今年以來的第二次負增長,也是有史以來的第二次負增長。


            樓市雖然在不斷松綁,但人們的買房熱情似乎并不高漲。


            已經有越來越多的年輕人,開始在買房這件事上選擇躺平。


            生意難做,多數人寧愿及時還貸,也不愿重新貸款。


            這說明什么?


            無論是個人還是企業,都不愿再肆意追加杠桿,如此一來信用擴張也就沒了動力。


            許多人不免疑惑,房價下跌老百姓喜聞樂見,為什么還要托底樓市?


            2022年我國GDP增速初步定為5.5%,不過由于疫時代、經貿等各種因素影響,經濟復蘇依然面臨著不小壓力。


            所以,從基建到內需再到平臺經濟,又再次被委以重任——刺激經濟。


            長春的“救市”就頗具代表性,今年一季度長春算是率先被疫時代重新洗禮的城市。


            封控雖然只有一個月,但長春一季度GDP降幅卻達到12.5%,降到了1335億。



            在隨后一段期間內,青島、濟南、上海也紛紛加入動態管理行列。


            除此之外,深圳也是一個防疫十分成功的典范。


            但同樣也是由于疫時代影響,經濟出現了不同程度下滑。


            據統計,深圳一季度的公共預算收入同比降幅12.6%,降到了1310億。


            值得注意的是,僅4月份單月同比降幅就達到了44%。


            當然,像減稅、退稅等利好舉措也接踵而來,但就連一線城市都已經如此,其他城市就更不用說了。


            所以說,當下究竟該怎么穩財政、穩經濟才是關鍵中的關鍵。


            舉措已經來了,但人們對房價的預期卻早已不復從前。


            疫時代反反復復,經濟增速放緩反而成為大家既定預期。


            如此一來,信用和需求擴張無論怎樣刺激,效果一般都不太顯著。


            現在許多熱點城市開放限購、調低二套房貸利率,利好舉措一套接一套,但市場就是不為所動。



            所以,這種預期該怎么去扭轉?


            這一輪經濟壓力確實不小,就連之前說要近期出臺的房地產稅,也不得不向后推遲。


            直白來講,現在地產行業的寬松程度,甚至比2016年之前還要厲害。


            但是這已經不是重點,大家對待樓市已經不再抱有信心,“等待”成了大多數人的心中所想。


            但不免也會有人擔心,經濟壓力遲早會過去,但未來會不會還是以軟著陸作為地產發展的主導?房地產稅還會不會加速推進?


            這些在現在看來還都是未知數。


            當城鎮化率達到發達國家水平,當人口優勢逐漸“穩定”,當經濟增速也真正達到發達國家水平時,房地產靠什么托底,拿什么支撐?



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